冷眼看楼市，豪宅乱象生

　　豪宅一直担当着代言区域价值的特殊角色，城市中心位置也是各色豪宅的必争之地。新生代，经典款，欧陆风，古典宅……除去“娇俏”的外表，各种属性的房子被贴上了豪宅的标签，豪宅市场变成了一个鱼目混珠的大市场。2011年的限购政策让不少“不限购”的商住楼看到了商机，纷纷浓妆艳抹，争先恐后打上“豪宅”标签，以商务豪宅之名精神抖擞的站上豪宅销售市场前沿阵地。

　　概念堆砌溅花迷眼

　　似乎所有的房子，只要披上“豪宅”的外衣，就可以理直气壮的吆喝个好价钱。于是，商住楼为了变身豪宅，拼命堆砌豪华概念——空中花园、空中泳池、顶级卫浴、顶级会所……无所不用其极，甚至有些项目直接从“品质争霸”，转变为“价格争霸”——管他有的没的，先直接以价格称霸一方再说。各种所谓的“豪华”元素被简单粗暴堆砌，然后再通过销售人员之口一个个抛出来，让本来就雾里看花的买家，更是头晕眼花。然后在头晕眼花中。

　　先天不足，羊毛来补

　　“核心区、大户型、奢华装修”的三组合，通常是“商务豪宅”的杀手锏。够不够霸气？还不够？那再来个私家游泳池！管你以后用不用，只要能让你忘记“商务豪宅”的先天不足，哪怕再堆上些更牛更炫的元素都没问题！只要你想得到！反正羊毛出在羊身上！

　　还犹豫？再加上个“不限购”，多贴心！亲，动心了，有木有？……当你满心期待的是豪宅带来的舒适空间、静谧空间、安心空间和私密空间时，销售人员却不断“谆谆善诱”你关注周边的配套、大楼的石材、屋内的装修、甚至卫生间的浴缸等奢华元素时，尤其是再加上一副”还有惊喜大礼包“的腔调对你说“亲，最重要的是不限购哦……”“亲，这里还可以注册公司哦……”的时候，千万要hold住了！当心买的不是豪宅，而是乔装乔装改扮的写字楼抑或浓妆艳抹的商业综合体。购置豪宅时的核心关注点应该在哪里？在销售人员的“善诱”攻势之下，莫忘了买豪宅的初衷。

　　专家呼吁市场规范

　　专家表示，目前市场上所销售的大部分“商务豪宅”，都是“豪而不宅”。豪华概念有余，宜居属性不足，甚至有先天缺陷。但目前并没有相关法律条文对其进行限制。

　　作为商住楼，确实存在无法确保居住环境、居住舒适度以及私密性等等问题。曾经出现过多起业主因为邻居把房屋租给别人开公司，不堪公司嘈杂而投诉其扰民的案例，但都无法解决，因为商住楼注册公司是合情合理的，相反住在其中，反而是有些不伦不类。所以，如果是准备作为第一居所，或对住所要求相对较高的买家，专家建议不要购买所谓的商务豪宅。因为商住属性的房子，连基本的居住舒适度都无法实现，更不可能达到“豪宅”的要求。

　　专家呼吁，有关豪宅概念，应该出台相应的标准。如果只是为了买个好价钱，随便什么样的房子都可以随意张贴豪宅标签，甚至连商住楼、商业综合体都能以豪宅身份大行其道时，最终受影响受损失、吃概念亏的，还是买家。如果买家想买个豪宅都需要练得火眼金睛、前防概念忽悠、后防售楼忽悠……那将是整个中国豪宅市场的悲哀。