根据北京建委网站统计数据显示，截止到12月27日，今年北京商业写字楼签约合计为19643套，同比去年下调了19.9%；但是成交单价则继续大幅上涨，达到了26347元每平米，同比上涨了18.9%。北京商业地产市场2011年新增供应量持续放大，呈现稳步增长态势。受写字楼市场向好的影响，越来越多的发展商将目标转向写字楼市场。地方政府也不失时机的增加了商办用地的供应力度，写字楼投资建设与前几年相比出现了大规模的增长。

　　截至11月，2011年北京新增办公物业27591套，写字楼供应量已达284.84万平米，与去年同期相比增长近一倍，涨幅达92.97%。

　　租金方面，2011年北京写字楼市场始终处于供小于求的趋势。标准型写字楼租赁市场火爆，租金水平始终保持高位并持续稳步上涨。

　　位于北京第二CBD的融科望京产业中心自2011年底发售以来，单月销售额突破3亿大关，商业写字楼投资发展前景可见一斑。如此利好环境之下，写字楼如何保持持久的发展潜力，除了区位优势、交通优势、配套设施和整体设计风格等因素之外，当前被推到风口浪尖的就是写字楼的运营管理能力。

　　纵观如今高端写字楼市场，硬件水平都比较高，不少有实力的开发商，聘请世界知名的设计师，采用先进的技术和理念，建造出标新立异的高级写字楼，但是最好的硬件却抵不过运营带来的贬值，很多这样的写字楼在数年后即出现“效益递减”状况，即租金水平、业界口碑逐年下降。所以一个高品质的运营管理公司非常重要，否则一个细节的不足就可能让优质客户拂袖而去。融科的运营管理包含物业管理和资产管理，如“能源管理与环境管理”、“办公楼维护与运转”、“应急准备”、“员工培训”、“租户满意度”、“社区关系”、“政府公关”等诸多方面。这是融科采用国际运营管理标准，加以自身经验创制的完善体系。不仅能够提升写字楼的物业管理水平和服务水平，巩固和吸纳优质租户，还能促使写字楼的硬件维护和更新，全面提升写字楼的价值，确保写字楼的保值、增值。例如融科资讯中心建成已有十年之久，但出租率基本饱和、租金收益连连攀升，堪称行业奇迹！由此可见融科望京产业中心必将继续沿用甚至改革创新这种可持续发展的运营能力，抢占商业地产市场的第一高地。