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本报讯 昨日召开的南京市有关会议传出信息:去年南京住宅成交均价11200多元/平方米,较2010年增长2.1%,达到年初提出的“房价涨幅控制在10.4%以内”的目标。
南京房价涨幅得以平抑,与地方政府真正落实“市场+保障”的调控思路密切相关。
南京去年3月31日公布房价控制目标,要求新建住房价格涨幅不得超过10.4%。市物价部门为此严格设限,要求楼盘新推房源价格涨幅不得超过“5%”,后来又压缩为“3%”;下半年更进一步抬高门槛,以南京上半年各区域的平均价格为警戒线,新房备案价格不得超过,以此督促开发商合理定价。此前南京于2月19日实施“限购令”,加之银行限贷政策步步收紧,“组合拳”之下,南京房价企稳,得以完成涨幅10.4%的控制目标。
而保障房的建设力度明显加大,成为南京房地产市场调控的另一“重头戏”,产生积极作用。南京保障房建设从去年起变分散为集中,变零星开发为统一开发,在丁家庄、上坊、花岗、岱山四大片区打造新城,建设面积共达960万平方米,平均每个片区的居住人口可达10万人左右。同时,南京市明确提出,推进优质教育资源在四大保障房片区的配置,目前正采用挂钩共建方式,计划中6所中学、10所小学、10多个幼儿园,均与保障房项目同步规划、同步建设。据了解,四大保障房片区共计8.28万套房,55万平方米已交付使用,有1.23万套房今年春节之前供老百姓挑选,这促使市场看跌预期更为强烈。
目前来看,南京限购、限贷及限价政策均未见放松。365地产家居网昨日就“南京房价涨幅2.1%”发起调查,六成以上网友认为2012年南京房价仍会下降。