DTZ戴德梁行日前发布年度报告，预计在持续去年租金和吸纳量双双走高的形势下，2012年深圳写字楼月租金将突破每平方米300元大关。

　　DTZ戴德梁行写字楼部董事罗进良介绍，位于福田中心区的嘉里建设广场目前的租金约为每平方米280元。随着未来中心区多个高品质物业的入市，写字楼物业硬件素质不断提高，将带领深圳写字楼升至每平方米300元的时期。

　　罗进良认为，未来写字楼的竞争更关键在于写字楼物业的综合运营水平。调查发现，福田中心区内两相邻的甲级写字楼物业租金水平差距高达30%，这表明深圳写字楼市场正在进一步成熟，“光谱效应”日益明显，租金分级情况逐渐加剧，市场高端客户对写字楼的整体品质与综合硬件及服务需求不断提升。

　　据悉，目前不少开发商已从最初依靠销售物业，迅速获利转向长期持有物业，以获得持续现金流。专家预计，高品质只租不售物业，将成为未来写字楼供应的主要趋势。深圳市场因NEO大厦和东海国际中心等高品质写字楼的入市拉高了中心西区物业的平均素质，使得中心西区写字楼活跃度逐步增加，未来南山区写字楼市场进一步成熟，在前海大开发以及深港一体化进程规划下，“客户西移”现象将日渐明显。