昨天，市住建委主任杨斌在市人代会参加丰台团审议政府工作报告时透露，北京保障房有望实行“封闭运营”，经适房等只能出售给政府，再由政府重新出售给轮候家庭。

　　保障房将实现“内部循环”

　　杨斌说，按照目前的政策，经适房等五年后就可以按市价上市交易，用于保障的房源有可能成为牟利手段。“所谓封闭运营就是保障房配售、出租、出让都要经过政府，不能由持有者自行买卖。”年满五年的保障房，如果持有者打算转让，只能卖给政府，再由政府重新出售给申请轮候家庭，使保障房在符合条件的轮候家庭“内部循环”。

　　2007年，北京市颁布了新的《经济适用房管理办法》。杨斌表示，一旦实行封闭运营，将执行“新房新办法，老房老办法”。“像回龙观等地的经济适用房，出售时政府鼓励个人购买，而且当时的价格与市场价的价差并不大。”杨斌说，如果将那部分经适房也纳入“封闭运营”，是不公平的。

　　不会取消有产权保障房

　　杨斌说，目前，北京已经试点将把限价房、公租房等四类保障性住房申请家庭，按照最宽松的公租房标准，统一纳入到保障体系内进行轮候。但是目前的“四房合一”只限于申请方式。也就是说，在一段时间内没有取消有产权保障房配售的打算。

　　区县加紧制定公租房政策

　　对于公租房租金的分档补贴，杨斌表示，政策将于近期公布。至于外地人在京申请公租房的条件，杨斌说，目前各区县正在加紧制定，“哪个区先制定好了哪个区就先公布。”东西城的土地资源紧张，申请条件有可能略区别于其他城区。非京籍人员承租公租房的租金补贴问题，也由各区县自行规定。

　　直管公房不会纳入保障房

　　此前，广州曾经提出，直管公房租金低、转租现象严重，将考虑纳入保障房体系，按照廉租房、公租房的标准收取租金。杨斌明确表示，北京目前没有这方面的打算。

　　此外，政府统一的房屋租赁平台正在加紧建设之中。但是杨斌指出，目前，真正在政府平台上进行房屋租赁的，只有全部租户的两成左右。租房很多都是个人行为，政府目前没有强制实行。