“至少要冬眠一个季度，购房者的信心才可能恢复”

　　本报记者 董映颉 北京报道

　　2012年新年来临的喜悦，似乎并未眷顾已经直逼冰点的国内楼市。

　　面对这个冰冷的冬天，市场、开发商和购房者似乎不约而同地选择了同样的生存方式——“冬眠”。开发商希望通过缓开发、缓建设、缓推盘的方式熬过这个寒冬，而购房者则希望用“无动于衷”的表情迎接更接近期待的房价。

　　“凄冷”的新年开局

　　尽管元旦春节期间是楼市的传统“淡季”，但今年的“淡季”似乎尤为冷清。

　　1月10日，北京大兴区一在售楼盘的销售经理王栋，已经开始采购物品准备回老家过年了。“今年春节公司提前放假，过几天就准备回老家了，”王栋告诉《华夏时报》记者，“现在一天也没有几个客户，给原来的客户打电话，人家直接就告诉我们要再观望观望。”

　　当然，成交惨淡的状况不仅发生在个别楼盘，北京楼市的“凄凉”是具有传染性的。北京市住建委网站的网签数据显示，今年第一周（1月1日—7日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为2303套，比去年最后一周下跌34%，与去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，创下近4年来新低。

　　“调控进行到现在的程度，房价已经开始进入下行空间。同时，限购政策下，市场剩余的需求大部分为刚性需求，这部分购房者更容易观望，对房价下探的空间期待更多。”北京中原三级市场研究总监张大伟表示。

　　不仅是北京，上海、广州、深圳等地进入新年之后，楼市成交均表现低迷。相关数据统计，1月2日-8日的一周，上海新房成交量创下去年3月份以来的周成交量新低，较去年同期更是暴跌了66.1%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，在去年末看似“疯狂”的打折促销，进入新年后开始偃旗息鼓了，年底“冲业绩”时期已过，开发商把注意力更多地投向了春节后。而今年1月由于赶上元旦和春节，一共只有17个工作日，因此不仅市场销售低迷，市场供应也表现出颓势。

　　来自亚豪机构的统计数据显示，2012年1月北京只有6个项目计划开盘，创近几年的新低。统计数据显示，2010年1月北京实际开盘项目高达45个。而今年1月，计划入市的项目有24个，实际开盘的却寥寥无几。

　　与北京类似，上海等一线城市和南京、青岛等二线重点城市，也都出现了供应骤减的冷清状况，各地开盘项目都降到了个位数。

　　张大伟认为，2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮，目前拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%到20%的下调空间。因此，这样的惨淡局面在今年的很长一段时间内还会持续。

　　开发商备战冬天

　　事实上，去年年底就有多位业内分析人士表示，2012年楼市的主要基调并非“降价”，而是开发商的“去库存”。楼市惨淡成交的直接后果就是存量住宅的急剧增多。同时，由于2011年的供地高峰，大量新盘不得不于2012年入市，这对已然失衡的供求关系，无疑是雪上加霜。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，2011年，北京年内供应纯商品房住宅期房项目合计为205期，累计供应住宅套数为64846套。而截至2012年1月1日，这些项目累计签约仅为28269套，套数签约率为43.2%。

　　以目前北京在建住宅面积及最近一年的新开工面积推算，预计北京在今年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平米，大约将增加超过9万套住宅，库存也将上涨到15万套的历史最高位。

　　“预计2012年去库存化速度远远无法追赶大规模新增供应，供过于求的市场状况将深度恶化。楼市库存持续增加且去库存化困难，房价恐将面临深幅下行调整。”张大伟表示。

　　去年年底，“华南五虎”的雅居乐停工传闻在坊间传得沸沸扬扬。对此，雅居乐表示，只是部分项目工程进度放缓，同时雅居乐称，“有关调整能确保货量供应充足，同时亦可改善现金流情况。”

　　而据记者了解，停工缓建的策略更多地被一些中小开发商采用。北京一家中型开发商总经理谢明告诉记者，公司在北京的两个项目目前销售情况都很不理想，目前已经“封盘”，“过了一季度再说。”不仅如此，谢明的项目工地春节前也会提前停工，具体何时开工，谢明表示，“现在还没有想好，能拖就多拖一段时间。”

　　路劲地产北京营销总监温立伟对媒体称，目前开发商几乎都在缩减新开工面积，以减少占压的资金成本。他预计，至少要“冬眠”一个季度，购房者的信心才可能恢复。

　　观望情绪继续蔓延

　　随着低迷的楼市进入“冬眠”的，还有购房者们的“恐慌”心态。曾经一度因为担心房价上涨而急于出手的购房者，因循着“买涨不买跌”的心理暗示，终于冷静了下来。

　　“2011年房价刚开始降的时候特着急，怕房价很快涨回去。但现在调控这么久了，就想再等等。毕竟国家的调控政策还是有一些效果的。”准备购房的刘先生说，他从2011年秋天就开始看房子，天天关注房价走势和政策变化。由于目前房价下行趋势明显，他决定再观望一段时间。

　　与此同时，一些购房者也担心买房后，房价继续下跌造成资产“缩水”。北京一位准备购房的赵女士说，“去年不少人买房后不到半年时间，总价就缩水三分之一，感觉很恐怖，所以现在还不敢轻易出手。”

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，由于房价近几年来一直在高位运行，加上调控效果显现，使得购房者的观望情绪更浓，加上近期频频出现的房价下跌引发老业主“维权”的事件，都影响了购房者的信心。

　　与此同时，投资者却正在远离楼市。根据央行近期发布的数据，2011年第四季度偏好房地产投资的居民占比16.5％，较上季度大幅下降7.1个百分点，同时四季度也是房地产首次成为居民投资的非主要方式。

　　“直到去年三季度，房地产仍是居民投资的首选方式，但四季度居民投资渠道的扭转，表明投资性需求的主动撤退，投资者心态偏于悲观。随着宏观调控的持续，房地产的投资形势已经从量变到质变。”链家地产分析师张月分析称。