土地成交和平均溢价率跌至4年来最低

　　北京市土地整理储备中心公开数据显示，截至目前，今年公开出让的经营性用地仅成交3块，而其中除有“京东商城”这一耳熟能详的品牌外，反不见一家知名房地产商的踪迹。

　　北京中原市场研究部透露，地产商拿地热情从去年就已明显退却。最新监测数据发现，占据北京1/3市场份额的北京十大知名房企，2011年在北京公开拿地的比例仅占四成。

　　北京市土地整理储备中心公开数据显示，2011年北京土地公开市场合计出让土地249块。据北京中原统计，万科、招商、保利、富力、华润、远洋、首创、首开、城建、金隅这10家房企去年在北京共预售22742套住宅，占全市住宅供应总套数的34.8%；十大房企预售房源面积和金额分别为261万平方米和686.5亿元，分别占到全市住宅预售量的31.6%和32.4%，成为供应的主力团体和有力保障。而就是上述十大房企，2011年仅有4家在北京成交含住宅类土地共15块，按金额排名，分别为城建、万科、首开和金隅。

　　值得关注的是，2011年城建、万科、首开和金隅在京成交的地块有七成位于郊区，从规划用途方面看，有8块配建了保障房，占到53%；在溢价率方面，总体较往年有大幅下调，最高为42.1%，且在11个挂牌项目中(招标项目没有此指标)，有6个基本是底价成交，超过半数；同时楼面价也明显回调，地王已不复存在，最高楼面价为大兴旧宫地块，而全年平均楼面价仅为5351元/平方米。

　　北京中原市场研究部因此判断，房企拿地的热情不再，土地的价格也很难提高。链家地产首席分析师张月认为，2011年是政策调控最为严厉的一年，土地成交和平均溢价率跌至4年来最低点。

　　DTZ戴德梁行魏东判断：“在住宅价格政策无放松迹象和大规模保障性住房潜在冲击的情况下，以住宅类房地产项目为核心的开发商将会重新进行市场定位，不再以价格作为单纯核心竞争力。”(记者 王丽娅)