“只有和保障房家庭朝夕相处的人，才能有效监督保障房的使用。”昨日，市住保部门对外表示，北京正在研究制定加强保障房监督管理的政策，公租房拟由运营单位组建专业队伍负责日常监督，而经适房和限价房则将委托物业进行日常巡查。

　　运营单位监督公租房使用

　　近日，作为北京首个面向社会的公租房项目，远洋沁山水公租房所在的8号楼一层，设立了一个管理站，工作人员已上岗，为业主选房提供服务，并要负责未来入住后的管理。今后，这种专业管理团队，将在更多的公租房项目中出现。

　　昨日，市住保部门对外表示，北京正在研究制定加强保障房监督管理的政策，公租房将由运营单位组建专业队伍负责日常监督。其中，北京市保障性住房建设投资中心作为主要的公租房持有和运营单位，将组建专业队伍，按150户租户配一名管理员的比例，负责公租房管理。管理员的主要工作包括调查租户对公租房的使用情况，是否有私搭乱建或拆改房屋结构行为，是否有违规出租、转租或闲置等。部分企业公租房，将由产权单位每年定期复核入住家庭的保障资格。

　　“解决保障房监管问题，首先是要落实管理的责任，也就是谁来监督管理；然后建立一套机制，及时发现违规行为；最后是对违规行为的处理。”市住保办相关负责人表示，“只有和保障房家庭朝夕相处的人，才能有效监督。”

　　“租委会”参与自治

　　据了解，由于公租房租户不是业主，无法参加业主大会和业委会，但每个公租房项目都将组建一个租户管理委员会，是租户自治组织，由租户代表参加，反映租户意见。物业服务的考评，也是由北京市保障性住房建设投资中心和租户一起打分。

　　保障房委托物业巡查

　　对于经适房和限价房的监督管理，将采取购买服务的方式，委托物业日常巡查，发现问题及时向住保部门报告，住保部门及时处理。此外，今后各区县将在集中建设的保障房小区设置管理服务站，配备专门人员承担保障房后期管理工作。区县住保部门将在保障房小区设举报箱，举报电话，接受社会监督。

　　五类情况收回公租房

　　公租房承租人如有五种情形之一，区县住保部门应责令其改正，5年内不予配租配售保障房；公租房产权单位可以依照合同约定解除合同，收回房屋。五种情况包括：擅自改变该房屋居住用途或房屋结构；将房屋转租、转借他人；连续3个月以上在承租住房内居住不满30天；累计3个月未按照合同约定交纳租金；其他违反相关规定及租赁合同行为的。