2011年初，伴随着“新国八条”的横空出世，拉开了这一年的调控大幕。在全国不同地区，针对当地市场的调控措施相继出台。截止2011年2月，全国已有多个城市推出“限购令”。继此之后，限价、房价控制目标、上调存款准备金率等调控措施相继出台，楼市陷入新一轮观望。

　　刚过7月，全国性的“降价潮”随之而来，全国多地成交量跌入低谷。北京，上海等一线城市均出现30%—40%不等的下滑。在重庆，更是出现了区域单周零成交现象。春江水暖鸭先知，在这中间，有不少购房者受到了房价下降带来的实惠，也有不少购房者被政策所束缚，对楼市调控体会最深的也莫过于购房群体。日前，三位购房者向乐居编辑讲述了在调控大幕下他们在今年的购房体验。

　　卢滨：二十五万元贷款等了十个月

　　卢滨2010年底在渝北购买了一套住房，总价四十多万，这是卢滨的第二套房子，买这套房子的过程可谓望眼欲穿。2010年12月卢滨向银行申请住房贷款，银行给出的答复是，等。这一等就是十个月，直到2011年十月份，卢滨才拿到贷款。去年，几乎所有的购房者都不同程度的受到了银行信贷紧缩的影响。

　　为了加强对楼市的调控，2011年央行多次上调存款准备金率，银行信贷日益紧缩。去年年中，重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银行甚至暂停了个人房贷业务。不少购房者表示即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。业内人士认为，在“调控政策＋信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行迫不得已对个人房贷业务持续收紧。

　　卢滨告诉乐居编辑，现在拿到贷款的难易程度还直接跟贷款金额挂钩，贷款多，就放得快，贷款少，就放得慢，她的25万元贷款等了足足十个月，跟她同时买房子的另外一个同事的50万贷款两三个月就拿到了。卢滨说，比贷款难更痛苦的是利率上浮，继去年上半年首套房贷利率上浮10%以后，重庆市内部分银行又提高了首套房贷利率上浮比例———最高在基准利率水平上浮30%。

　　杨欣：利率上浮，房子买不买很纠结

　　“我是购买首套房，但利率要上浮10%，而且整个贷款期限内都要按这个水平上浮，我真的不能接受。”渝北区新牌坊的杨欣说，她看中的房子地理位置不错，首付金额也符合自己财务状况，但不能接受利率上浮水平。

　　杨欣算了这样一笔账：以一笔60万元20年期的贷款为例，经过年内三次加息，五年期以上贷款基准利率已上调至7.05%，对那些享受利率7折的人来说，房贷的利率为4.935%，贷款人每月需支付约3938元。而如果相同金额的一笔房贷，现在首套房利率要上浮10%，贷款人每月需支付约4927元。与打7折的房贷相比，购房人每月需多支出989元，月供差额接近三成。

　　即使以今年年初首套房执行基准利率为例，同样60万元的一笔贷款，每月还款额为4508元，而上浮10%后每月还款额为4927元，20年就要多还10万元。“开发商降1000元/平方米，一套房子让你省下10万元，结果又被银行拿走了”，杨欣表示很想不通，国家抑制的究竟是炒房还是买房。像她这样的刚需购房者，又只指望这一套房，还要这么高的利率，她坦言有些吃不消，这房子最后买还是不买，让她很纠结。

　　赵毅峰：房产税影响着购房人的行为模式

　　赵毅峰今年刚做了父亲，一家三口住在重庆最大的别墅项目蓝湖郡，重庆房产税涉及的3400多套独栋别墅有80%集中在这个社区。以家居行业起家的赵毅峰很有投资眼光。2006年，他用手上的余钱购入了两套位于解放碑的商用写字间，当时的单价只有5000多元，到2010年，这里的单价已经涨到了12000元。赵毅峰觉得自己投资眼光还不错，2010年又在北部新区买了一套别墅用于投资。

　　2010年是坊间关于房产税议论最多的一年，赵毅峰每天都在网上关注相关信息，他预感征收房产税将成为不可逆转的趋势，在一位业内朋友的建议下，趁着放假还不错，赵毅峰把手上的两套写字楼都抛售了。2011年初，重庆房产税细则出台，涉及的征税对象只有独栋别墅，赵毅峰的写字楼躲过了房产税。而由于2011年商用物业的抢手，如果他把这两套写字楼物业留到2011年中再抛售的话，可以给他多带来至少30万的收益。

　　让人没有想到的是，2011年，重庆又开始对存量房动刀了，个人拥有的独栋别墅全部划入征税范围。按照相关税率计算，这套别墅每年要多缴纳一万元的税款。“政府的政策就像在跟我开玩笑一样”，赵毅峰说。未来的投资，他坦言也将以稳健为主。

　　对于明年会不会扩大征收范围，不止是赵毅峰，所有投资者都因此变得敏感。赵毅峰说：“就目前整个主城区来看，需征收房产税的住房只有不足一成的高端住宅，但对大部分没“中招”的人来说，他们的投资模式还是发生了改变，房产税在潜移默化中影响着市场的走向。”