楼市整体“去火”房价出现回落武汉实现全年房价控制目标

　　本报讯（记者马振华）2011年年初，我市定下年度房价控制目标：新建住房价格增幅必须低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。昨日，市房地产市场预警预报工作小组发布公告，去年我市实现了全年房价控制目标。

　　楼市整体“去火”

　　调控下，去年我市住房开发贷款增幅下降了56.33%，开发商资金趋紧，放缓了拿地，去年全市成交房地产开发用地面积同比减少39.6%，房地产开发投资增幅回落5%。

　　以投机购房居多的外省购房者被“限购令”挡在了门外，外省购房占10.72%，较上年同期相比回落近4%。个人住房商业贷款增幅较上年同期下降了16.9%。

　　房价涨幅远低于GDP

　　据市统计局最新公布，去年我市全市年度生产总值（GDP）增幅预计超过12%，居民人均可支配收入增长14.1%。据市房管局统计，去年我市商品住房销售均价为6414.72元/平方米，同比上涨3.72％。商品住房成交套数为108192套，同比减少4.32％。

　　11月份是房价“拐点”

　　市房管局有关负责人分析说，自去年2月我市价格呈现稳中有降的态势；5、6、7、8月份，商品住房销售均价保持基本平稳；9月份价格涨幅有所增大；10月份，价格涨幅有所回落。房价“拐点”出现在11、12月份，随着一线城市房价出现回落，市场出现价格下行预期，我市商品住房均价连续两月稳中有降。

　　新房成交量没有出现大降

　　在“限购”“限贷”高压政策下，一线城市成交量出现大幅下滑，有的甚至降幅达六成。而武汉市刚性需求比较旺盛，成交量方面，自4月份达到6597套的最低值后，全市商品住房销量受上市供应量大幅增加的影响平稳回升。其中，9、10、11、12月份，商品住房销量较大，单月成交套数均在10000套以内。