市房产局市场处人士认为，今年房地产市场调整压力加大，房价有望继续理性回归。

　　限购限贷政策持续

　　“武汉市场的刚性需求依然旺盛。”房管部门介绍，旧城改造力度不断加大，“城中村”改造和城市棚户区（成片危旧房）改造，拆迁规模较大，要买房的市民不少。

　　今年，武汉继续严格执行住房限购措施，坚决抑制投资、投机性购房。

　　住房“库存”变大

　　去年，市场供求关系已出现逆转，住房存量消化压力较大。

　　全市商品住房供应量明显加大，去年供销比达1.46：1，平均3套房子只有两个人买，住房存量加大，特别是城郊接合部和新城区，可售房源相对较多。

　　开发商普遍缺钱

　　数据显示，去年，我市房地产各项贷款较年初新增191.39亿元，较2010年少311.62亿元，减少近7成。

　　钱不多，保障性住房开发贷款又占了相当比利，占当年新增房产开发贷款的67.95%。

　　“开发商除了贷款难外，资金回笼难度也在加大。开发商资金压力较大，特别是一些中小型开发企业资金链趋紧。”市房管部门介绍。

　　保障房将创历史新高

　　对房屋的刚性需求中，很大一部分是中低收入者，随着保障房今年批量上市，许多中低收入者将受益。

　　今年，我市保障性住房竣工量要多于2011年，在建面积创历史新高，部分交通便利、配套齐全的政府储备土地，将用于公共租赁住房建设，可有效缓解城镇中低收入住房困难家庭的住房需求。