香港楼市承接去年淡风长假5天只录得4宗成交_经济台

　　据香港文汇报报道，踏入龙年，受寒冷天气及新春例淡因素影响，农历年假期楼市表现呆滞。据有关统计数字，五天内一、二手分别只录得4宗成交，其中一手成交量与08金融海啸后的2009年新春相若；而北角蓝筹屋苑城市花园龙年首宗成交，劈价幅度达150万元。业内人士指出，预计本周末长假期完结后，市况可望稍见回暖，直至2月初财政预算案公布、讯息更明朗化后，买家入市意欲才会提高。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，农历新年5天假期，中原十大屋苑只录4宗成交，较去年同期的12宗跌67%，除荔枝角美孚新邨、天水围嘉湖山庄、鰂鱼涌太古城有成交外，多达7个屋苑出现“零成交”。他解释，新年期间不少买家四出拜年或外游，加上天气寒冷，买家不愿外出看楼，致交投量大跌，相信新年过后成交可望回暖。

　　美联物业的统计亦显示，美联十大屋苑5天只有约7宗成交，较去年同期22宗亦跌65%，为07年以来春节假期二手成交量次低。美联集团执行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴表示，农历新年传统交投淡静，加上连日冷锋来袭，影响看楼及买卖活动，令交投更显淡静。

　　业内人士指，龙年伊始，楼市承接去年楼市淡风，加上外围经济未见好转，买家交投意欲仍然较低，相信情况至少要待2月初财政预算案公布、市场信息明朗化后，入市意欲才会提高。事实上，最近录得的成交几乎都需减价才促成。其中北角城市花园于龙年后录得的首宗成交，一过年即狠劈11.5%，减价金额达150万元。

　　亚洲地产姚云龙表示，城市花园4座中层D室获一名用家以1,150万元购入，面积约1,368呎，呎价约8,406元。据知，单位去年12月叫价1,300万，无奈楼市呆滞，原业主至龙年后决定减价150万元才成交，减幅达11.5%。然而因业主94年以585万元入市，17年后虽然减价沽货，账面仍赚565万，赚幅近1倍。

　　香港置业许昭仪表示，过往太古城即使农历新年期间交投仍然不错，但今年则不及，看楼量较上周跌近半，买家缺乏入市动力。反观租赁表现则较旺，假期内仍有大批租客。他解释，屋苑近月呎租急降约15-18%，部分单位的租金再有10-15%的议价空间，吸引租客承租。统计太古城本月至今已录得逾60宗租务成交，相当活跃。

　　二手淡，一手新盘亦淡。总计过去5天假期只录得4宗成交，来自恒基大围名家汇、大角咀亮贤居，信置大埔天赋海湾，华懋马鞍山迎涛湾。新地等红磡升御门假期内加推的91伙，消息指录得预留个案。

　　信置营业部总经理田兆源表示，于过去周日(年廿九)录得成交的天赋海湾7座低层B室，面积约1,531呎，成交价近2,079万元，呎价约13,572元。并指系内新盘自本月13日推出新春置业优惠后，累计录得30宗成交，40%为内地买家；其中御金.国占90%，而假期内该盘录得逾千组睇楼客。他预期，发展商龙年推出多个新盘，在利息低及经济平稳下楼市可望平稳发展。