昨日的两套新房成交，让龙年深圳楼市在初五“破处”。此前的大年二十九(1月22日)到正月初四(1月26日)连续5天深圳楼市零成交，较2011年春节更为冷清。同时，最新统计显示，深圳楼市龙年或将积起逾千万平方米的总供应，若成交不能有效放量，地产商今年将面临更大的销售压力。

　　“破处”均价2.3万元

　　据深圳规划国土委网站信息系统监测数据，春节期间自除夕至正月初四连续5天深圳楼市零成交。春节历来是楼市淡季。但去年同期仅三天零成交，大年初二即“破处”并有4套成交。且今年自1月21日之后，深圳二手房尚无成交记录。龙年开年的楼市尚难抬头。

　　昨日成交的两套住宅均为龙岗布吉景和园房源。总面积157.5平方米，总成交额361 .6万元。均价22954元/平方米。

　　据国资委属下深圳房地产信息网(以下简称房网)新闻与研究部的最新报告，2011年深圳住宅预售套数4.69万套，但全年成交套数仅3.2万套，同比下降14.9%，创下10年新低。当年即积压约1.5万套新房。以昨日成交的景和园10栋为例，去年8月16日批准预售，5个多月过去，尚有40%房源待售。这是去年入市楼盘的普遍写照。

　　加此前存量，目前深圳新房可售套数3.77万套，其中住宅2.77万套。而2012年预计73个新项目入市，剔除综合体因素，新增供应量有望达到700万平方米。而保障房方面也开始加速，据深圳市住建局规划，2011年深圳开工建设保障房7.6万套，今年继续开工4万套，并形成3万套供应。综合相加，总供应量将超过千万平方米。2011年全市一手房销售仅273万平方米。庞大的库存积压将给销售带来巨大压力。

　　深圳房价收入比远超香港

　　春节期间美国D em ographia公司发布的“全球住房负担”报告中香港以12.96倍的房价收入比“登顶”，突破美国的最高纪录。但据房网研究部测算，深圳2011年的房价收入比达18.5倍，远超香港，更远高于国际6倍的上限标准。

　　去年深圳新房1-4月尚坚挺，在2万元/平方米上下波动，5月中海康城国际的千套特惠房掀开了大降价序幕，随后波动中一路下滑，在结构性因素影响下，至12月降至1.6万元/平方米。

　　另外，自2010年深圳已连续两年新盘销售低于预售量。2011年新房供求比为1：0.69，供给远远大于需求，市场存量急剧增加。其中福田区销售量仅为预售量的1/3，剩盘林立。

　　二手房方面，全年成交7.38万套，同比大跌36.9%，上半年单月成交量多保持在8000套之上，2011年7月份之后大幅下挫，骤降为3000套左右。挂牌均价自5月突破2.1万元/平方米之后震荡下行，至12月创全年新低，为1.94万元/平方米。

　　房网研究部分析师吴上锦预测，2012年仍是楼市调控年，但资金紧张度将趋缓，充裕的供应让房价承压，同时市场销售或将适度放量，他估计今年销量在350万-400万平方米之间。按此预测，在总供应达千万平方米量级的形势下，房产商们在龙年仍难抬头。