因资金链紧张，会导致小型房地产企业批量消失吗？昨日，市房地部门认为，武汉房企消失潮会滞后于全国，有可能在这一两年间出现。

　　近日，有外地媒体报道，在北京上海广州等一线城市已现房企消失潮。由于楼市持续调控、房地产开发企业资金链严重紧张，导致小房企正在以被吞并、倒闭、转让股份等形式消失。

　　外地媒体认为“房企消失潮”已形成的理由是，去年12月，北京有473家房地产开发企业的资质证书注销。武汉共有在册房地产开发企业1373家，相比2010年同期，减少了200余家。

　　“房企注销的数字还是很正常的。由于获取房地产开发企业的资质要求并不高，每年都会有200家获得资质，同时也会有100到200家注销。”昨日，市房地部门相关负责人表示。

　　“目前，我市还没有出现一个在建项目的房企弃盘或者倒闭，也没有发现一个烂尾楼工程。”据该负责人介绍，武汉市具有房地产开发资质的企业近1400家，有项目开发的仅600家，不到总数的一半。另一半“无事可做”的开发企业，有可能是在找项目，也可能正在退出。随着楼市调控深入，开发企业的资金链越来越紧张，利润越来越薄，这些企业退出房地产市场也是很有可能的。

　　这位负责人表示：“从今年开始，房地企业开发资质就不需要年检了。而是一年到期后，可以申请延续一年到两年。若不申请续延，到期就直接注销。那么在这一两年间，被注销的房企会更多，但不一定会影响到房价。”

　　专家认为：微小型房企退市可能抬高房价

　　“微小型房企撤出楼市，有可能会抬高房价。”大家顾问房产咨询公司策略股东尹香武在《展望2012：限购三段论与房价》讲座中分析道。

　　他认为，在本轮楼市调控中，实力特别小的房企会首先到危险边缘。为求自保，会将手中的项目转让给大型房企。因为像万科、金地、保利这样的大型房企有着稳定的客源、优秀的营销队伍，较充裕的现金流，低价收购项目对其而言风险较小。微小型房企撤退，最先受益的不是购房者，而是接盘的大房企。

　　尹香武表示，大房企会利用自身营销策划能力，房子不仅卖得快，价格还会卖得高，所以微小型房企通过转卖项目给大型房企，减少了低价盘，反而会使房价升高。

　　房价什么时候会大降呢？尹香武认为，得看地价。他表示，去年下半年开始，土地市场开始冷清。如果土地出让的价格下降到50%左右，开发商关注的利润点就由下游的房产而转向上游的土地了。因为随着房价无上涨空间，建筑和人工成本上升，建房子的利润空间被压缩。但若土地便宜了，他们更愿低价卖房，再去拿地，以争取更大的利润空间。