调控下的土地市场持续冷清，广州龙年土地市场首次土地竞价出让遭遇底价成交。广州南站BA0501077商业用地昨日正式开拍，由于仅有一家开发商报价，该地块被广州路福房地产开发有限公司以21713万元的底价直接收入囊中，现场零举牌。

　　在楼市寒流下，被寄予厚望的广州南站板块在去年9月至10月推出核心区29幅用地，此后拍卖会几度延迟，有24幅用地在正式开拍前数小时临时“因故中止”出让。昨日出让的广州南站商业地块用地面积5428平方米，建筑面积43425平方米，挂牌起始价21713万元，楼面地价5000元/平方米。据了解，该地块位于广州南站大楼东侧，地处石兴大道南和汉溪大道西之间，限高160米。这也是广州南站区域地块在今年的首次亮相。

　　在楼市调控逐步深入的背景下，截至昨日，该地块仅有广州路福房地产开发有限公司报价，零举牌直接以21713万元的底价收入囊中。

　　截至目前，广州南站核心区共成交6幅地块。而广州南站地区最值得期待的350米地标地块尚未在目前任何拍卖公告中出现。

　　○分析

　　底价成交或成穗土地市场常态

　　随着楼市调控逐步深入，广州土地市场已经从“地王时代”向“底价时代”转变，零举牌、底价成交、临时“因故中止”出让等状况频频出现。

　　“2011年楼市的冷清让土地交易市场受到牵连。”业内人士指出，楼市调控政策的持续使得新盘销售受阻，而开发商资金空前紧张，更不敢随意拿地。

　　合富辉煌首席分析师黎文江指出，龙年广州土地市场的清淡开局，也预示着目前开发商的资金压力使得他们在一线城市的拿地积极性陷入低谷，不少开发商开始调整布局，将拿地的重心向二三线城市转移，预计后市接近底价成交依然会是一线城市土地市场的常态。

　　黎文江表示，要提高开发商在一线城市的投资热情，政府可能要进一步考虑差别化的限购措施，同时在土地价格方面作出适当调整。

　　郑佳欣吴容容