话龙点经

　　子在渊

　　调控重压下的龙年春节楼市，一片惨淡：北、上、广、深四大城市中，广州以签约23套居首，深圳17套，上海16套，北京则因节日期间暂停房地产交易管理系统而无数据。

　　楼市开年就遭遇“下马威”，这完全是拜楼市调控所赐。过去的一年，堪称楼市调控最严厉的一年。“国八条”、“房产税”、“保障房”等政策的不断出台，“限购”、“限贷”、“限价”的逐步细化升级，这些“组合拳”不断刷新“史上最严调控”的含义，也终于让房价在2012年下跌成为共识。

　　但切莫被春节期间的低迷成交量遮望眼，应当认识到，调控到目前为止，真正受到打压的只是成交量，房价其实并没有降下多少，至少离百姓期待的距离还有不少差距。而且相关部门在解读国家统计局的数据时也只是说，“房价过快上涨势头得到了遏制，并出现了松动的迹象”，从未出现过“房价下降”的字眼。至于房价下跌的共识最终能否落到实处也有待观察。

　　因而，龙年楼市调控依然任重而道远，调控政策需要“直捣黄龙”——房价出现实质性下跌，而不是仅止于成交量下跌。如何“直捣黄龙”？

　　首先，调控政策不但不能松动，还要持续从严从紧。之前，有个别城市曾经试探性地出台措施取消限购令，所幸被立即叫停。但从中也可窥出地方对松动楼市调控的蠢蠢欲动。而且自有楼市调控以来，地方政府就有过多次暗地“松绑”政策的先例，因而此次调控最大的挑战当来自地方政府。只要坚持调控不放松，开发商迫于资金链压力，降房价就不再是空谈。

　　其次，保障房建设不能打折。保障房是稀释房价的源头活水，按照既定目标，今年全国将新开工700多万套，其中基本建成500万套。但鉴于去年保障房1000万套最终竣工的仅为330万套，今年也须防止保障房任务的缩水。

　　此轮“史上最严调控”事关政府公信力和经济转型的大局，龙年调控必须拿出“直捣黄龙”的力度，把房价真正降下来。