作者: 黄国英(内容由Quamnet提供)

　　香港过去几十年只系有地产霸权，并无股票霸权。房地产令很多人得以成为巨富或中富，但买股票的人十之八九输到呕，虚度年华，香港人热爱买楼对股票冷感，是十分正常。

　　外公系越南华侨，当年相当显赫，可惜在越战时代转眼间所有不动产价值变成零，这个经验令他六十年代来到香港后对地产不再热衷，只系做生意同买股票。

　　当然香港不会似越南打内战，瞬间地产化为乌有，但就算一个地方天下太平，例如日本美国一样泡沫爆破，一蹶不振。香港其实已经好好彩，在97年时爆过一次，因为中国自由行的帮助，香港先可以有二度泡沫，是一个奇迹。但这个二度泡沬是否可以无止境落去呢?

　　从需求面推敲，若果是首次置业，其实可以等政府出优惠措施，而对于换楼客，因为现时按揭比率和利息问题，换楼其实比较难。至于大陆客，内地银根仍比较紧，当香港楼市失去段段飞升的动力，大陆客用人民币买香港楼年年输汇水都3至5%。无论下届特首系唐英年还是梁振英，楼市都不似会大跃进。

　　加上买楼系一个慢的致富方法，买楼同做生意最大的分别系可复制能力。做一盘生意，例如味千，只要做好系统，卖同一样嘅拉面，管理员工﹑供应链﹑以至市场推广，开十间铺和一间铺的分别不大，当建立规模之后，复制程序只会愈来愈易。炒一间楼要变成炒十间楼相对来讲就艰难得多，要有资金又要有胆色，仲要市场存在咁多笋盘，所以香港中产阶级多而钜富少。撇除几大地产商，以房地产成为钜富的香港人，其实本身都有一盘生意作为提供弹药的根基，房地产原本是藏富的工具，遇上大牛市，并且生意愈来愈难做，才喧宾夺主。至于外公当年不靠房地产，只靠生意及股票也令他丰足下半生。

　　初出矛芦的年青人，想赤手空拳打到发达，不宜再想老调重弹靠层楼发达，现时买楼门槛已太高，手续费又贵，进一步上升动力成疑问，而且随时因为供楼的负担，不敢在生意或事业上冒险，自己97年不挞订，肯定不会有今日。至于中产，楼只可以提供稳定收入，要再快速更上一楼近乎不可能。对一般市民而言，炒楼致富方式已经往事只能回味。

　　既然知道武功被废，要逃出生天甚至称霸武林，最重要的是够胆去博，由现在开始就要用新招，够胆在市场中左穿右插，才可以杀出新血路。

　　3月3日，湾仔伊馆，我会教你如何认识市场新趋势，杀出重围。

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