首套房贷利率随着房地产调控而不断变化，7折利率的优惠早已绝迹，85折、9折优惠也难觅其踪，去年底，1.1倍的首套房贷利率渐成主流，如今多个城市首套房贷利率出现回落潮，基准利率再现市场。

　　虽然房贷成本有所回落，但在中原地产市场研究总监张大伟看来，房价的优惠已被房贷的上涨所吞噬，他向《证券日报》记者表示，首套房贷利率应当回到优惠时代。

　　去年底，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房和城乡建设工作会议上说，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求。

　　上海市有关部门近日明确指出，今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策；其中，在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。

　　从去年下半年开始，持续的信贷额度和资金面紧张，使得不少银行开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。有报道表示，上海中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”，同时，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。春节前，烟台市农行、中行、华夏银行等多家银行已经将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%，重庆部分外资银行则松口称首套房贷最低可享受9折优惠。

　　对于首套房贷利率的回调，中国指数研究院副院长陈晟认为，这并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之义。

　　广州地区也有部分银行下调了房贷利率。据农业银行介绍，该行于半个月前下调了房贷利率，其中首套房利率回归到基准利率，二套房利率回归到基准利率的1.1倍。招商银行则表示，该行目前实行差别化房贷利率，按照客户的资质执行不同的利率标准，最优惠为基准利率，但对此标准的客户资质要求特别严格。

　　记者致电北京部分中资银行客服询问首套房贷利率情况，也发现利率在此前的基础上有不同幅度的回调。

　　就在本土银行纷纷松绑之时，南京的外资银行进入了审慎观察期。2011年8月份针对首套房贷曾提供9折利率优惠的恒生银行，目前已改为基准利率；而渣打银行去年一度还曾提供8.8折的优惠利率，今年则暂停了房贷业务。东亚银行则表示，首套房贷目前需上浮10%，可能申请到的基准利率也仅针对VIP优质客户。

　　对于今年首套房贷是否会普遍回归基准，南京大学经济学系副教授耿强认为“需慎重对待”。他表示央行今年再次下调存款准备金率几成定论，原因主要有两个，物价上涨得到初步遏制，CPI进入下行通道，而经济增速却出现下滑，通过下调存款准备金率，向市场释放现金流以刺激经济，因此动用存款准备金率工具可能性增加。

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