2012年伊始，全国房地产交易市场持续了去年年底的低迷，百城住宅均价环比再次下跌。

　　连续5个月下滑

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数与上月持平，其中15个城市跌幅在1%以上，比上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年1月同比上涨1.71%，较上月缩小1.16个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，比上月下跌0.43%。

　　总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌，尽管本月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。

　　品牌房企加大降价幅度

　　此外，根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。具体来看，仅深圳、重庆(主城区)两个城市略有上涨；其余8个城市均环比下跌，其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

　　同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。本月，同比下跌的城市有6个，较上月增加1个。其中，上海跌幅最小为0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之间；重庆(主城区)跌幅最大，为4.06%。其余4个城市同比上涨，北京同比上涨0.71%；武汉、深圳、广州涨幅介于1%-3%之间。

　　2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。据1月调查数据显示，尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县(如北京的通州区、大兴区、房山区等)项目为主，如绿地新都会·微堂、富力金禧花园等全国性品牌企业的项目，本月价格都有较大降幅，且近期降价趋势逐渐向内城蔓延，与通州区、大兴区相邻并拥有使馆区、奥体中心、城市公园的热点区域朝阳区也受到一定的影响，如保利中央公园、远洋一方等价格近期也有所下调。此外，降价项目多以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。

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