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楼市成交"冰封期"或延长 "下跌"成房价主题词

发布时间:2012年02月02日 15:08 | 进入复兴论坛 | 来源:银川晚报 | 手机看视频


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  新年已过去一个月,楼市成交量却未取得开门红,反倒提前迎来了“倒春寒”。北京住建委网站数据显示,今年截至1月28日,北京新建住宅签约和二手房住宅签约套数总计仅为6829套,创造了有网签记录以来的新低。

  新年成交陷入冰点,意味着调控成果继续巩固。许多业界专家预测,楼市调控目标具有承接性,去年降温成为楼市主题,不管是成交量还是进入楼市的资金量均大幅收缩,央行公布的数据显示,去年全年房地产贷款总体回落。而年初的成交量延续了这一趋势,在楼市已充分降温的基础上,今年下跌将成为房价运行的主题词。

  去年年底的中央经济工作会议已经定调,今年限购、限贷等核心调控措施不会放松,这让购房者对房价下调的预期明显上升,买卖双方仍将处于深度博弈之中。在北京市丰台区租房的小戴尽管已经准备结婚,但他还是决定把购房时间推后,“现在肯定不是出手的好时机。”看房已近半年的他告诉记者:“感觉到一些项目已经开始下跌,尤其是二手房,最终的成交价一般会比挂牌价低出近10万元,所以并不着急出手。”

  以往每年春节过后,楼市都会迎来一个传统旺季小阳春,但是浓重的观望气氛却有可能使开发商的这一愿望泡汤。经过一年的成交低迷,今年房价继续下跌的预期已经形成,去年年底部分区域楼盘大幅跳水,显示出房价仍有较大下跌空间。相对于成交低迷,1月份一线城市的租房市场却提前回暖,由买改租反映出更多的购房者选择观望,成交的“冰冻期”或将延长。

  业界人士分析,楼市成交量反映出购房者对于后市走势的预期,土地市场的表现更能反映开发商对后市的判断。拿地节奏明显放缓反映出,开发商对于未来的成交量并不乐观,而之所以仍未大规模高调促销,是因为开发商仍然具有一定的观望情绪,甚至像有的开发商所担忧的,即使大幅降价也换不回成交量。

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