房地产调控继续实施，限购延期、成交持续低迷、房价继续下跌，这一系列利空让中国的房地产行业倍感压力。银率网房贷分析组分析师认为，今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合，而在房价不再疯狂上涨，开始回归理性的过程中，住宅市场将逐步发挥其居住本质，投资属性将被逐渐弱化。

　　今年1月，多地房地产市场重回低迷，买卖双方交易积极性普遍偏低。北京住建委网站数据显示，今年截至1月28日，北京新建住宅签约套数为4319套，比上月大幅下跌69.58%，而二手房住宅签约仅2510套，总成交仅6829套，总成交量创造了有网签以来的最低值。价格方面，成交价格继续下调。1月北京新建住宅成交均价为17560元/平方米，同比2011年的22985元/平方米下调了23.6%。而截至1月底，北京市商品住宅存量达12.65万套，预计上半年总存量将达15万套的历史高位。存货高压下竞争加剧在所难免，北京楼市或将迎来新一轮降价潮。

　　分析师表示，房地产市场的冬天还将持续，但调控政策已于去年见底，各地时有放松或变相放松政策出台，并伴有地方政府的各种放松传闻。可见，政策正在向着缓和的方向发展，市场渐趋稳定。按照惯例，银行在一季度会是放款高峰。而在今年，货币政策将从趋紧向稳健微调，因此，信贷额度应能有所宽松。国家住建部也曾表示，要配合央行、银监会等部门，合理控制房地产信贷总规模，保持个人购房贷款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同时，要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，在首付款比例和利率上一定要体现优惠政策。对于首套购房者而言，随着房价的进一步下跌和信贷的宽松，今年或成为难得的抄底机会。(商报记者 孟凡霞)