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楼市投资属性正逐渐弱化

发布时间:2012年02月06日 10:40 | 进入复兴论坛 | 来源:北京商报 | 手机看视频


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  房地产调控继续实施,限购延期、成交持续低迷、房价继续下跌,这一系列利空让中国的房地产行业倍感压力。银率网房贷分析组分析师认为,今年中国房地产行业将迎来行业的加速整合,而在房价不再疯狂上涨,开始回归理性的过程中,住宅市场将逐步发挥其居住本质,投资属性将被逐渐弱化。

  今年1月,多地房地产市场重回低迷,买卖双方交易积极性普遍偏低。北京住建委网站数据显示,今年截至1月28日,北京新建住宅签约套数为4319套,比上月大幅下跌69.58%,而二手房住宅签约仅2510套,总成交仅6829套,总成交量创造了有网签以来的最低值。价格方面,成交价格继续下调。1月北京新建住宅成交均价为17560元/平方米,同比2011年的22985元/平方米下调了23.6%。而截至1月底,北京市商品住宅存量达12.65万套,预计上半年总存量将达15万套的历史高位。存货高压下竞争加剧在所难免,北京楼市或将迎来新一轮降价潮。

  分析师表示,房地产市场的冬天还将持续,但调控政策已于去年见底,各地时有放松或变相放松政策出台,并伴有地方政府的各种放松传闻。可见,政策正在向着缓和的方向发展,市场渐趋稳定。按照惯例,银行在一季度会是放款高峰。而在今年,货币政策将从趋紧向稳健微调,因此,信贷额度应能有所宽松。国家住建部也曾表示,要配合央行、银监会等部门,合理控制房地产信贷总规模,保持个人购房贷款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同时,要支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求,在首付款比例和利率上一定要体现优惠政策。对于首套购房者而言,随着房价的进一步下跌和信贷的宽松,今年或成为难得的抄底机会。(商报记者 孟凡霞)

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