上海信义房产昨日发布的统计数据显示，上海1月二手房成交4616套，创5年来单月成交新低，总金额仅61.94亿元。

　　信义房产分析师朱平平告诉《每日经济新闻》记者，最近5年以来，上海二手房月度成交套数低于5000套的月份出现过两次。除了1月份的那一次以外，2010年2月份也出现过一次，2010年2月成交4968套。

　　21世纪不动产上海区域研究经理黄河韬说，因为春节的因素，1月份实际上也是全年成交量的低谷。要从成交低谷回升到正常，也许要到2月下旬。

　　成交低迷的不仅只有二手房，一手房的成交量也极为低迷。德佑地产市场中心监测数据显示：1月上海市商品房成交面积为4.74万平方米，成交套数653套。全市卖得最好的楼盘，只卖了16套。销售套数排名前十的楼盘中，有6个楼盘一周的销售套数没有超过10套。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，整个楼市能否完全复苏，恐将取决于3月小阳春能否出现。

　　不到62亿元的二手房成交额，对于中介行业意味着什么？上海中原地产顾问有限公司研究总监宋会雍为《每日经济新闻》记者算了一笔账。目前，房地产中介的收入有3块，二手房买卖、一二手联动业务，再加上房屋租赁业务。

　　以平均2%的佣金提成比例计算，62亿元的二手房交易额大致可以产生1.24亿元的佣金收入，加上提成比例不等的一二手联动佣金以及房屋租赁业务的佣金收入，总额预计在2亿元左右。

　　朱平平告诉记者，根据此前上海工商部门统计，上海的二手房中介门店注册数有9000家。即使关掉了一部分，目前的门店数也有七八千家。而此前媒体引用的统计数据则显示，目前上海的中介门店数大约有6000家。

　　以6000家的统计数据估算，平均每家门店的营业额只有3万多元，对大多数品牌房屋中介公司来说，上述佣金收入，进一步加剧了中介保本的难度。而在2009年和2010年，一些业务能力比较强的经纪人，月收入也可以达到上述数字。此前，中原地产研究总监宋会雍告诉记者，品牌中介的平均成本大概在20万元左右。而汉宇地产董事总经理施宏睿则说，平均成本大约是15万元。