春节全国楼市“开门见冰”，楼市陷10年来最深度博弈

　　龙年新春，中国房地产市场遭遇了“雪上加霜”：春节成交跌至冰点，仍无碍管理层继续严格执行楼市政策的决心。业内人士称，这是近10年来政策调控最坚决、银根收紧最彻底、购房者最冷淡入市的时期。这场来自政府、开发商、消费者、银行以及相关产业的多方博弈，也将是难熬的一年。

　　春节7天，全国楼市“开门见冰”，许多城市销售仅为个位数，北京、济南3年来首现“零成交”。一线城市上海16套，广州29套，深圳2套，就连南京、青岛、济南这些二线城市，成交量也是同样明显大幅下降。

　　然而，在刚过去的春节长假期，广州住宅市场已鲜见价格大幅跳水的楼盘登场。这里，上演着一场购房者与开发商围绕房价的博弈。全国大中城市房地产成交数据显示，消费者购房信心已降至10年来的新低。而发展商的“降价战”才刚刚开始，2012年极可能演变为“越降价购买人越少”的“步步惊心”结局。

　　1月31日，广东中山楼市在年后放出“限价新政”，将限价网签备案标准从5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前，广州市也透露将研究差别化“限购”措施的可行性。这些举动普遍被视为有限放松调控的举动。

　　而同样在1月31日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上指出，将继续严格执行楼市调控政策，促进房价合理回归。

　　一边是中央政府要求继续严格执行楼市政策，一边却是地方政府不断释放楼市松绑信号。不难看出两者之间的微妙关系。

　　广东省房协理事赵卓文认为，2012年，开发商将面临更沉重的压力。过去几年开工的庞大工程，需要继续投入。销售市场的冷却，切断了多年来发展商资金流动的“最关键一跳”。2012年发展商的资金压力，只会比2011年更大。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭预期，今年年中或三季度，将是一个重要的时间窗口，房地产政策上半年不会放松，下半年会有所松动，调控方式将会有所变化。“另外，当前货币政策已出现定向宽松，预计二三季度将会更加明显。在经济政策和房地产政策的综合调整、松动条件下，下半年房地产市场将会筑底、盘整、复苏。”杨红旭认为，对于开发企业来说，上半年将是最难熬的一段时间；对于购房人而言，较好的购房时机不再遥远。（赵燕华、刘闻妍）