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房地产冰河时代已经开启?

发布时间:2012年02月08日 08:40 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 | 手机看视频


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  南京绿城项目每平方米降价8800元 消化库存成房企最大压力

  房地产寒冬在2012年春节之后继续蔓延。昨天,南京江宁绿城水晶蓝湾项目降价8800元/平方米,创下了南京房价史上最大降幅。虽然绿城表示这只是代建项目,比价也不准确,但更多迹象显示房地产的冰河时代已经开启。

  本报讯 (记者蒋悦飞)绿城水晶蓝湾,原名翠屏国际金融中心,近5000/平方米的装修标准,被称为江宁的最高端住宅。高端也体现在价格上,吹风时近3万元/平方米的天价,几乎是江宁第二名豪宅万科金域蓝湾价格的两倍多。其目标客户,被定为“一批追求先进生活方式的客户世界公民”。

  昨天的消息称,绿城水晶蓝湾在均价25800元/平方米的基础上,推出30多套特价房,房价17000元/平方米,降幅8800元/平方米,降价幅度高达34%,创下南京房价史上最大降幅。

  绿城回应:

  代建项目定价权在委托方

  在去年年末,降价高达30%的房地产项目比比皆是,但是因为知名地产商“绿城”的头衔,该项目的降价特别引人注目。

  “我们是给人家做长工的。”记者连线绿城总部,对方称,这只是代建项目,代建方是绿城建设,但定价权在委托方,更不能由此判断绿城旗下楼盘降价。

  在绿城建设官网上,记者果真查到了绿城水晶蓝湾这一项目,消息显示,该项目在2011年10月1日开放样板房。

  绿城总部还解释,降价8800元/平方米的说法并不准确,因为“25800元/平方米是全楼的均价,而17000元/平方米是三四楼的房价,本来就是全楼价格最低的。”

  冰冻信号一:

  北京一月以来仅一项目上市

  不管项目是否是代建,重要的是房地产市场依旧处在深寒阶段,特别是年后。和很多购房者一样,房地产商也在观望。

  北京中原市场研究部调查数据显示,从1月份最初的4个项目入市后,北京从1月8日开始截至日前的1个月时间内,仅入市一个项目,入市住宅240套。虽然库存量从2011年12月初的13万套逐渐下滑到了11.9万套,但现房住宅库存则再创最近3年来的新高。

  “受春节影响,大部分开发商对市场信心不足,延缓了上市新盘的节奏。最近楼市在信贷等方面出现了轻微松动,部分开发商理解为市场可能会再次回暖,在目前情况下再次观望。” 北京中原市场研究部总监张大伟表示。

  冰冻信号二:

  十大城市存销比再创新高

  上海易居研究院昨天发布统计数据显示,截至2012年1月,北上广等10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米,与去年同期相比增长约40.5%,环比上月下降1.62%,但仍处于高位运行状态。该院副院长杨红旭判断:“10个典型城市新建商品住宅存销比高达16.0,刷新了住宅存销比高点,房价下行压力进一步增大。”

  根据中原监测,全国35个城市上半年潜在供应达2.56亿平方米,由此计算,仅明年上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。“库存消耗成为目前房企特别是二、三线城市及二、三线房企的最大难题。”北京中原市场研究部总监张大伟表示,开发商资金链逐步趋紧的压力也将促使其加大推盘和打折促销力度。

  作者:蒋悦飞 (来源:广州日报)

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