年后进入租赁高峰，早在大年初五，不少中介门店值班人员就陆续接到租赁的问询。据我爱我家市场研究中心数据，节后首周租赁市场的客户需求量比节前翻了2倍多。据统计，上周客户需求量比一月份上升了61.43%

　　从数据来看，今年开年中介租赁市场较为火热。记者从各家门店了解到，想在年初租房抱着“淘便宜”心态的租赁者颇多，但实际租金比年前略有小涨。

　　2居室月租金涨百元上下

　　虽然二手房的房价下跌了两三成，但房租却没有受到影响。房租价格方面，今年较往年更平稳。盛世管家市场部调查后表示：年后的租金涨幅在6.8%左右；我爱我家一系列数据则显示：2居室的房子，月租金平均上涨在100~200元，属于微涨。部分区域价格与年前相当。

　　记者了解到，年前流水苑一套2居室房源挂价2600元/月，年后2700元/月成交，略有上浮。

　　租赁房源多，房东们的心态也较为平和，年后一些短租客也能租到较为合心意的房源。吴女士想在市区租3个月的房子，一周内经纪人就为她找到了理想房源，一室一厅，2500元/月。经纪人开玩笑：“好说话的房东开始增多。”

　　从客户的租金需求来看，主要集中在2000~2500元/月左右的中低端房源，与往年的情况基本相同。由于现在新增就业人群和求职人群在租客中占较大比例，收入水平有限，因此租金承受能力普遍不高。据往年的情况来看，年初的租赁高峰期，基本以中低需求为主，今年年初，这样的趋势仍将继续。

　　房源可选余地大

　　租赁区域方面，各区房源年前的存量较多，年后挂牌也有增多的趋势。但是优质房源相对还是集中在老城区。据华邦租赁韩总监说：“仅我们店上城区就有可租房源800套左右，去年同期仅有500套不到，今年可选择房源较多。”

　　三墩、九堡、下沙等区域的租赁需求量也有所上涨，往年初八到元宵期间，一天门店的接客量大约在个位数，但今年租赁旺得早，最多的门店每天可接待客户20余名。且其平均租金水平相比市中心的房源明显较低，转售为租的房源不少，可以好好挑挑。

　　另一方面，由于今年地铁1号线即将开通，“地铁沿线的房源较周边更为好租一些。”易居臣信租赁部负责人周宇松也为记者分析了租赁区域的变化，“去年开始，滨江区域租赁的相关数据开始明显上升，同样是地铁沿线的九堡亦如此。”可见交通方面，租客已经有了长远考虑，可以预见地铁将是今年出行的一个热点。

　　大户型房源增多，但成交平平

　　户型方面，由于市场不好，以及政策的限制，原本出售的一些大户型部分转售为租，年后挂出的大户型相比年前有所增加。虽然近期也有不少四居室的租赁成交，但一居室及二居室依然是大部分租客的首选户型，整体来说，较往年相差不大。目前，有意向租大户型房源的，一般以公司宿舍合租、一家三口的居多。

　　孩儿巷有两套打通的“大户型”，加起来有140余平方米，原本房东打算一次性租出，但挂了许久没有动静，最终还是分开租赁。