开年遇冷 通州住宅均价1.5万 比最高时下降约20% 业内预计因该区域土地成本低 存量需三年消耗 价格还将再降　

　　龙年开局，通州房价便一蹶不振。截至昨日，通州新建住宅成交均价为15746元/平米，相比最高时下降了约20%。业内人士认为，通州土地成本低，房价还有很大的下降空间。

　　●数据

　　开年冷清领头羊均价1.8万元/平米

　　房地产交易管理网数据显示，截至昨日，2012年年内通州新建住宅成交均价为15746元每平米，环比2011年第4季度下调了3.2%，而同比最近几年的最高点（2011年第1季度的20124元/平米）下调幅度达到了21.8%。

　　该区域内，纯新盘合生悦都中心及东亚逸品阁的底价入市也明显地影响了区域市场的价格定位。

　　通州曾经的房价领头羊K2清水湾、K2百合湾兄弟终于也成为降价最多的楼盘。

　　截至上周，K2百合湾签约均价仅为1.8万元/平米左右，相比去年年底时降幅达18.9%。尽管如此，其依然成为通州成交量较大的项目中最贵的一个。

　　●分析

　　土地成本5000元通州还能再降

　　业内人士预计，虽然通州成为降价最狠的郊区，但到目前，显然还没降到位。

　　据中原地产统计，2009年至今，通州有417.5万平米的住宅开发面积，90%以上的项目土地成本在5000元以下。也就是说，大部分开发商能够承受较大幅度的降价。

　　此外，通州的存量也逼迫开发商降价。在2011年，通州市场整体签约住宅为4745套，而目前的住宅库存为16059套，消耗完目前库存需要3年以上的时间。

　　但是，通州成交主要房源集中在通州新城，而非2010年的城铁沿线。

　　从目前的库存量和销售情况来看，预计全区降价的底部可能会在1.4-1.5万元/平米左右。从占据通州绝大部分成交量的天时名苑等项目可以看出，在通州城铁沿线均价1.6万/平米左右将会有相对较高的签约量，而通州新城可能会下调到1.3万元-1.4万元/平米左右。

　　文/记者张媛

　　通州普通住宅成交变化日期 数量（套）均价

　　2010年2季度 1996 172042010年3季度 796 167302010年4季度 1995 165102011年1季度 1277 201242011年2季度 1091 190362011年3季度 1184 172092011年4季度 1193 162642012年1季度 340 15746

　　注：2012年1季度统计截至2月8日（均价单位为元/平米）