北京别墅市场成交持续下滑，至2012年1月份达到最低点，不仅成交面积环比上月下跌七成，而且成交均价为23510元/平米，环比上月下降17.4%。

　　根据亚豪机构统计数据显示， 1月份北京别墅市场共有29个项目实现成交，共成交别墅产品54套，环比上月成交套数减少139套，相比去年春节所在的2月份，成交套数与成交面积都减少了三分之二。

　　这一成交情况也创造了自2008年以来的月度成交新低。其中成交量最高的中海尚湖公馆项目也仅有8套的销量，大量在售项目仅有1套的销量甚至零成交。成交量的持续萎靡使得别墅类产品的存量呈不断上升趋势。

　　根据亚豪机构统计数据显示，截止到2012年1月底，北京市别墅存量套数为5368套，相比去年1月底的情况，存量增加1000多套，增长率为24.5%。

　　这一存量情况如果按照今年1月份的低速去化计算，需要8年的时间才能够消化完毕。即便按照去年12月份的销量计算，也需要两年多的时间才能消化完毕。

　　另外，根据亚豪机构统计数据显示，2012年上半年北京别墅市场将有12个纯新盘产品达到入市标准，准备开盘。如此巨大的基础存量加上动态存量，使得2012年市场将出现严重的存量过剩现象。

　　●业内分析

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，1月当中恰逢春节7天假期，受到春节之于国人的特殊性的影响，在节日前后，北京包括别墅在内的所有商品房销售均进入停滞状态，开发商也不敢贸然在此时开盘推售，再加上北京冬季景观条件不理想，对别墅销售造成制约。

　　2012年第一个月，北京房地产市场未现任何转机，低迷的气氛仍然持续笼罩。受此影响，原计划于2月份开盘的6个别墅项目——金隅翡丽、中海九号公馆、K2清水湾、万通龙山逸墅、首邑溪谷别墅、怡景溪园截止到目前均没有发布明确的开盘时间与价格，项目入市意愿也持续低迷。

　　任启鑫分析认为，多数房企都在等待3月份的两会，希望能从两会当中传出调控风向变动的消息，由此，别墅市场的供应或将在3月份之后才能恢复正常。