2012年楼市调控政策仍难言明朗，不过地方政府却已有动作。2月9日，安徽省芜湖市政府宣布，全市新房、二手房将全免契税，且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴。这一举措被相关媒体解读为“龙年首个救市新政”。

　　新政规定，2012年，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门将给予所纳契税100%的补助。而对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门还给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门也再给予150元/平方米购房补贴。

　　显而易见，这些政策将利好购房需求，但对于政策的针对性，专家却持不同意见，在他们看来，新政表面满足刚需，不过其中关于“自住普通商品住房”的概念实则并未界定清楚，因为“投资或投机普通商品住房的人似乎没有谁愿意说他买的房不是自住”。

　　不过，苏州多多房地产研究机构项目总监周菊明认为，目前调控政策的主基调是旨在保护刚性需求和首次置业者。因而，如果是以此为目的，政策松动不一定都是坏消息。

　　不过，由于去年有过佛山放宽限购“一日游”的案例，因此相较于从严的调控大背景，地方政府的松动举措也显得并不稳定。易居中国高级分析师薛建雄则对《国际金融报》记者表示，地方政府在政策及执行层面上可能会陆续采取一些定向宽松的措施，三四线城市表现将尤为明显。

　　薛建雄还指出，国家宏观调控的成功已经初步显现，房价上涨过快的局面得到控制，地方政府有必要推动刚需入市，同时也维持些房地产市场的活跃度。

　　事实上，早在去年第三季度，马鞍山就尝试过对首套房免契税，随后少数地方调控也释放过松动信号，而今年年初，不仅央行对货币政策有过“预调微调”的表态，在媒体的报道中，北京部分银行甚至出现了首套房贷款利率八五折的优惠，而上海市市长韩正也承诺，“放宽普通商品房每套总价门槛”和“调整经济适用房准入标准”，两项政策也将在第一季度内实行。

　　值得注意的是，有业内人士指出，尽管契税上调一直作为楼市调控的储备政策，但这次契税的调整并不是意味着地方政府“明紧暗松”，地方政策仅仅是在“雨后救市”，主要出发点在于帮助刚需购房者。