佛山市住房和城乡建设管理局上周五公布2012年1月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况，在今年首份楼市成交“成绩单”中，尽管成交面积环比有所增长，但受春节期间成交冷淡等因素影响，一手楼成交套数环比去年12月依旧下滑近7%，但一手楼成交均价在今年首月环比猛增15.15%，全市均价一下子从去年12月底的7482.54元/㎡暴涨至8616.00元/㎡。其中南海区一手楼成交量暴涨超三成，是推动上月楼市均价上涨的主要因素。

　　数据：

　　南海区一手楼均价破万元

　　根据房管部门公布的数据显示，1月佛山全市一手住宅共成交2904套，环比下跌6.98%，成交面积34.44万平方米，环比上涨2.59%。

　　成交方面，上月佛山一手楼均价为8616元/平方米，环比上涨15.15%，成交均价上，除了禅城区环比下跌，均价从9199.22元/㎡小幅回落至8843.80元/㎡外，其他四区均环比上涨，涨幅最大的是南海区，为34.12%，成交均价也因此从12月不足8000元/㎡一下猛跃至均价破万元。而高明区上月的均价环比也猛涨近三成。

　　分析：

　　中心城区高价项目拉高均价

　　春节期间成交冷淡，缘何1月楼市数据却仍能迎来开门红？对此，有房地产界人士分析，这或与统计方法有关，因为网签成交数据相对滞后，1月楼市数据更多反映的是去年12月的成交情况，那段时间正是一波因为促销引发的刚需入市热销期。从成交面积来看，全市成交面积环比增2.59%波动很小，不足以说明市场销售趋于好转，且30多万平方米的成交仍处历史低位。而成交套数环比下降了接近7%，套数环比下降而面积上涨，说明1月佛山楼市成交基本以大户型为主。

　　对于均价环比较大幅度的上涨，房地产业内人士分析，去年年底和今年年初主要成交和促销产品都集中在中心城区，而中心城区楼价较高，因而拉高了整体价格。以南海为例，主要是中信山语湖、雅居乐、万科金域蓝湾等高价项目成交拉升了均价。

　　预测：

　　上半年持续上涨可能性低

　　据介绍，继春节楼市遇冷后，随着网签的正常化，网签量已处于持续回升状态，房地产业内人士分析称，2月的佛山楼市的成交量走出了1月后段春节楼市冰封状态。不过在价格方面，有开发商认为，“今年还处于供应量较大的情况，因此开发商在自主定价上还是失去了涨价的动力。”佛山领先丰地产总经理助理李华宇称，上半年佛山楼市出现持续价格上涨的情况基本不可能。在价格调整方面，李华宇表示，不排除各个区域降价幅度不一，其中镇街楼盘价格下调的希望更大。