力哥不是楼市专家，但系确实做中港地产的年资都有好长，在上市公司里头做的亦有好几家，而且近年搵到多少的可以讲系在楼市的比在股市的更多，所以够胆有时扮下专家乱讲野。

　　旧年香港楼市的全年形势变化甚大，上半年牛气依然冲天，中原指数大致上已重返97年高峰水平，当中豪宅早已破顶创出新高，港岛区亦强势毕逞，而新界区则仍落后大市。及至下半年形势急转直下，平均跌幅虽只约半成左右，但买意几近消失于无形，以致交投严重萎缩，众多热门屋苑不时多周出现零成交。

　　在整体楼市陷入冰封时期，买卖活动变得极其稀疏，踫上必需卖楼套现的业主，几乎若不以跳楼价休想吸引到买家愿意承接，许多间有成交的最新价，大多较正常价低出一成有多，而且不乏是优质单位。在如此情况下，港人最贵重的资产忽然变成了像冰箱里的雪条 ─ 冻过水，又或是名符其实的「无价之宝」了。

　　究其原因，除政府实施已有超过一年的额外印花税(SSD)，把大部份短线投机者及实力不足的小投资者扫出门外，最重要的还是银行的楼按态度作出了180度改变，除常常估价不足之外，七成按揭已变成「求之不得」，而且按息大比例抽高，令供楼平过交租这口号几成绝响。

　　许多业内人士意识到楼市正面临极大的危机，不少已大声喊救命：假若情况进一步恶化，楼价继续急跌，分分钟会重演往年周街人都系负资产的惨况；但是仍然有些死硬派议员力唱跌得不够。

　　无可否认，去年大旺市时楼价涨势开始有点失控，而且普遍相信供应不足情况在三两年间依然难以解决，所以续涨预期推动楼价不断寻顶，刚起的泡沫现象实有需要急速浇浇冷水，否则急升骤降也非社会之福。然而假若矫枉过正，令到整个楼市变成冰山雪莲，整体楼价的估值只能依据极小量低价成交来作准，则财富收缩效应固然会不利经济发展，而且对银行及金融行业也会带来甚大的风险。

　　说到底，全港有百几万户的小业主，除了极小部份是住豪宅的大富豪，大部份都是节衣缩食还在辛辛苦苦供楼的中产小市民，假若为民请命的尊贵议员以及未来特首，只是着眼于三几万个刚刚丢低书包的学生哥未能即时上车，便要牺牲所有其他小业主的利益，乐见楼价跌多三几成，这是不是有点本末倒置，或是没有顾全大局呢？