中广网北京2月14日消息 据经济之声《天下财经》报道，温家宝总理说，要促进民间资本进入金融、能源、交通和社会事业等领域，不仅能缓解经济发展的困难，而且能够推进整个事业的发展。"新36条"没有落实，民间资本进入就遇到玻璃门、弹簧门。知名财经评论专家叶檀对此进行了解读。

　　叶檀：民间资金要进入垄断行业，改革是唯一的出路，现在我们很多行业资金都非常的匮乏，在这样的情况下民间资金要进入需要新的体制，民间资金在进入的时候，对于项目公司要有管理权和分红权，对于这个项目公司的效率、管理的公平性应该有发言权，这样我相信民间资金会源源不断的进入像类似于铁路这样的行业。因为民间资金有长线和短线资金，有的短线资金要追求快钱，有的长线资金要追求两年、五年甚至十年之后的回报。如果开放这些行业则可以为这些资金提供充分的平台，我想新36条的细则出来之后，对于这方面会有相应的规范。

　　关于房地产调控，温总理说，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。但调控带来土地收入锐减，一些地方政府正在寻找变通之道，以维护本地房地产市场的繁荣。宏观调控政策与地方利益的博弈，如何达到平衡呢？

　　叶檀：我想对于地方政府来说主要是为了缓解资金链条的不足，因为地方政府在房地产调控见效了、房价下行了、土地卖不出去了，那么土地财政就会出现危急，所以地方政府现在面临土地财政危机的情况下就必须要寻求一个突破。

　　突破有两条路，一条是从老的路上去突破，还是继续依靠土地财政，那么中国的宏观经济恐怕未来风险就很大了。还有一条就是改革创新，所谓改革就是鼓励刚性需求，然后让刚性需求的贷款或者是这方面全都回到正轨上去，提升交易量。

　　除此之外应该改革我们现在的整体税收和房地产税收的模式，然后对于地方的投资进行考核：投资效率怎么样，是否引进了市场化的机制，是否引进了民间资金，这样进行考核之后，地方政府的无效、低效的投资就不会那么多了，通过这样通盘的改革之后，我们的房地产的调控才能取得效果。否则在眼前的迫在眉睫的资金压力之下，一些地方政府会做出暗度陈仓的事情，表面上是鼓励刚性需求，事实上是给投资性需求开了一道闸门。