邓育松 （图片来源：资料图）

　　统计局今日公布2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市1月新建商品住宅价格15城市同比下降，48个城市环比下降。中国网财经中心就此数据采访了国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任邓育松，他表示，1月的房价走势虽有下降，但幅度很小，这并不会代表房价的整体趋势。

　　1月房价数据并不代表趋势

　　邓育松指出，1月的房价走势虽有下降，但幅度很小，这并不会代表房价的整体趋势。市场普遍预期今年房价的降幅会在10-15%之间，这百分之零点几的降幅，很难说明趋势。

　　房价研究过于浮躁 须切实弄清两个问题

　　邓育松认为，目前社会对于房价的研究过于浮躁，需要塌下心来认识清楚两个问题。一个是房价的合理水平是多少，一个是过去影响房价的因素到底有那些。

　　邓育松指出当前房价存两个重要问题：一是近年来房地产市场大幅波动的问题。二是北京等部分城市房价显著高于正常水平的问题，目前北京等部分城市的房价明显偏高，存在泡沫成分。他认为金融政策、特别是利率政策的调整是房地产市场短期大幅波动的主要原因，而供求失衡是北京等部分城市高房价的主因。

　　进一步完善房地产调控政策的建议

　　邓育松对于完善房地产调控政策提出了四项建议：一是要明确住房是居住品，在此基础上，制定长期可持续的、以满足自住型需求为主，抑制投资性需求的制度和政策;二是宜实现中性的住房金融政策;三是根据人口总量和结构变化情况，进一步完善土地供应市场化的政策体系;四是要实行有利于住房流转的税收政策。