经历开年前两月的供应低迷之后， 3月北京楼市供应有望回归常态。来自亚豪机构、中原地产等机构统计数据显示，3月，北京共有21个项目计划入市，不过仅有4个项目给出明确报价，多数楼盘在价格上犹抱琵琶半遮面。业内专家认为，房企目前的不安、试探心态是楼市即将出现更大范围、更深幅度价格下滑的前兆。

　　开发商打差异牌

　　来自机构统计显示，3月预计入市的项目主要集中在昌平、房山等郊区，包括联港·幸福湾、中海苏黎世家、小悦城等9个纯新盘，以及北京城建·N次方、领海朗文世家、大宁山庄等12个老项目后期。这21个项目开盘，将远远超过1、2月份的实际供应总量。

　　面对楼市买卖双方僵持难下的困局，一些开发商通过调整产品策略和推盘方式来进行差异化的运作。如北京城建·世华泊郡项目，该项目前期主推87-165平米两到四居的普通住宅产品，面对市场现状，开发商也进行调整，并与2012年1月份力推了同一地块的北京城建·N次方项目，该项目为套均65平米的商住产品，成交情况有了明显改善。

　　亚豪机构副总经理高姗指出，在当前的市场环境下，实施差异化的推盘策略和营销手段，及时调整产品供应以避免区域同质化的惨烈竞争，不失为一条新路。

　　多数项目婉转报价

　　不过，对于各界关注的价格，开发商却遮遮掩掩。亚豪机构统计数据显示，3月21个计划开盘项目中，有15个给出了报价，然而开发商的报价方式却发生了明显转变，有7个项目报出了一个大致的价格区间，4个项目仅报出了项目的最低售价。只有4个项目给出相对明确的均价，而这4个项目的整体开盘均价为17500元/平米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，需求贫瘠，开发商实现预期销售业绩的唯一方式就是降价。3月半数开盘项目的迂回报价，主要也是因为开发企业无法判明降价究竟降到什么程度才算合理，才能触动购房者挽回销量，房企目前的不安、试探心态是楼市即将出现更大范围、更深幅度价格下滑的前兆。

　　■部分计划开盘的项目列表

　　数据来源 亚豪机构

　　项目名称开盘情况开盘均价（元/平米）物业类别物业地址户型面积首开国风美仑新盘待定普通住宅通州马驹桥凉水河畔76、80平米两居，90平米三居中海苏黎世家新盘32000-36000普通住宅丰台西四环科丰桥南精装，55-65平米一居，90-96平米两居，120平米三居联港·幸福湾新盘12000-13000普通住宅大兴北臧村镇罗奇营村60平米一居、80-90平米两居、110-120平米三居小悦城新盘35000-40000商住朝阳青年路88号精装LOFT，25-63平米领海朗文世家老项目后期16000普通住宅大兴黄村兴业大街128-184平米三居中海九号公馆（御山居）老项目后期35000-38000普通住宅丰台西四环科丰桥南精装，175平米三居、210平米四居华润西堤红山(红山世家)老项目后期30000起商住宣武广安门外大街305号120-340平米的一居至三居波普工社老项目后期14000商住大兴黄村60-100平米一居至三居新华联运河湾老项目后期21000普通住宅通州运河东岸精装，86平米两居，137-150三居