房价博弈心理战 犹如“空城计”

　　中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是几个月来第二次下调。

　　部分专家认为，本次“降准”所释放出的大约四千亿资金将分别流入生产、流通领域市场，部分或流入股市和楼市等市场，一方面开发商资金链的紧张状况得到缓解，另一方面可以将“降准”理解为中央政府对楼市的严控有所放松。

　　本次下调准备金率，肯定不会给楼市带来购买力的变化，但是在买卖双方的心理战中，卖方又可以得到“坚持不败”的理由。在前几个月房价回归的过程中，就连十几岁的孩子都能听懂的“开发商资金链问题”导致降价，如今可被说成“没问题”。

　　三国时期，魏国派司马懿挂帅进攻蜀国街亭，诸葛亮派马谡驻守失败。司马懿率兵乘胜直逼西城，诸葛亮无兵迎敌，但沉着镇定，大开城门，自己在城楼上弹琴唱曲，司马懿怀疑有埋伏，引兵退去。

　　诸葛亮赢在心理战。他断定司马懿多疑，才敢摆出棋盘唱小曲“我正在城楼观山景”，以致对手精神崩溃而收兵。

　　死扛房价的楼市卖家，同样赢在心理战，本轮调控以来，“抄底”、“反弹”、“回暖”等小曲儿不绝于耳，弄得“买涨不买跌”的购房人一再心理崩溃，生怕最低的房价没抓住，每一个营销策略都获得了一定的反响。

　　经济学者叶檀女士认为，此次降准所释放的资金仍将大部分流向实体经济，对于股市和楼市方面虽有利好，但仅存在于心理层面的稳定效应。

　　同时，也有不少发言者认为调控有放松态势，至少是“外紧内松”，不排除今年内继续下调准备金率。根据2月国家统计局发布的数据情况来看，1月全国各大城市房价全部停涨，整个房地产行业调控也取得成效，暗示调控完成任务了。

　　房地产市场已经从调控前的卖方市场转化为今天的买方市场，这一微妙变化还是来自于心理战买方占了上风，没有购房资格的不说，具有购买力又有资格的，“观望”成了最致命的杀手锏——你不降价我就不买，导致一些扛不住的房企不得不降价。

　　本次，包括今后可能出现的多少次“降准”还是别的什么，都可能被开发商用来制造心理战的武器，那就看购房人是不是会“心理崩溃”而就范，造成房价反弹。