逸川夫

　　近日在媒体上读到两则有关小产权房的新闻。一是南京河西七彩星城2007年卖出的小产权房能够“转正”了！据称，这是开发商花了1个多亿补缴了土地的费用后的结果；另一则新闻称，不久前，国务院已成立了小产权房清理小组，清理小组由国土资源部和住建部牵头。下一步，国家将按照积极稳妥的原则，清理小产权房。

　　有人曾把商品房说成是主人家的“正房”，是有江湖地位、有法律依据的明媒正娶；而小产权房是“偏房”，只有“妾身”并无名份。之所以各地小产权房最近大有盛行之势，不是“偏房”地位在一路看升，而是“正房”身价一直就没怎么实质性下降过。最近不断传来诸如多少地方的房价止涨的表面利好的消息，但“正房”跌幅一直不大，就意味着“偏房”总会被另眼相看。

　　这就是小产权房在一些地方持续热销的原因所在。或许南京传来的“偏房转正”的好消息，对大多数当初下注的城镇居民来说，确系是“天上掉下的馅饼”，但我们千万别被此类信息冲昏得失去判断力。因为它的“转正”不可复制，七彩星城的老板还算仁义，从当初卖小产权房开始，就“先说断、后不乱”，还将“不转正就赔钱”黑字写进白纸。但联想到最近长沙、合肥、济南等地不断传出房地产商不堪资金链断裂的“跑路新闻”，再联系到各地的“地王”变荒地、洋房成“烂尾”的报道。连“正房”都这么不可靠，那些“偏房”真地能信守诺言“拼命转正”吗？很悬。

　　这不仅仅是什么商业伦理与道义责任的问题，而是小产权房身上附着了大量的法律法规的不允许。“小产权房”是指由乡镇政府而非国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或由农民自行组织建造的“商品房”，因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房买来住勉强行，但小产权房住户的权益难以得到法律保障，若房子拆迁的话，没任何补偿，因为是集体用地，你只有使用权，没有拥有权，在交易中若被骗也只能认了。正因为这个原因，今年1月，住建部村镇建设司副司长赵晖便明确表示，“小产权房”将不会合法化，不存在放开的可能。

　　另外，国家明确规定城里居民不可买农村宅基地建房，也不可以买卖小产权房。其实，人们购买小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们就不大会考虑出售的风险。拿北京来说，现在北京周边的河北城镇都在北京热销房屋的情况下，距离已非最痛，何况北京郊区的交通比之京外城镇还方便些。而这些小产权房确实满足了部分无房者的自住需要。所以除了一些“炒家”外，真正是为解决居住问题的购买小产权房的百姓，是不会在意其是否“转正”的。因为解决住的问题是第一位的，至于是否“坐房生财”，是否面临以后被拆而得不到经济补偿的问题，是第二位的，至少现在有房可住了，这就行了。所以，国家不让小产权房“转正”，真正打击的是那些想靠房发财的“炒家”。(四川新闻网太阳鸟时评)