房地产行业“一房二卖”现象，有望在我市得到预防和杜绝。

　　昨日，市政府召开新闻发布会，通报了郑州市新出台的《郑州市房屋登记条例》出台背景、主要内容和贯彻实施等有关情况。市政府副秘书长潘冰表示，已于今年1月1日起出台实施的《郑州市房屋登记条例》，能够有效预防“一房二卖”的发生，切实保障权利人的合法权益。

　　【关键词】

　　不计入公摊的配套房屋归开发商所有

　　幼儿园、中小学校、车库等，在办理初始登记时应登记在开发商名下还是全体业主共有？

　　新的《郑州市房屋登记条例》则对于住宅小区配建的非住宅房屋如何登记进行了明确。

　　根据该条例，新建商品房屋初始登记时，根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有；物业服务用房、共有设施设备用房及其他依法属于全体业主共有的房屋，符合登记条件的，登记为全体业主所有。

　　【关键词】

　　预告登记

　　为了预防一房二卖，这次条例单独一章列出了“预告登记”制度。

　　市住房保障和房地产管理局负责人表示，房屋产权实行预告登记后，可以填补办理房屋登记手续期间的政策漏洞。条例规定，预购商品房、按揭购房或者房屋所有权转让都必须申请预告登记。经预告登记的房屋，未经预告登记的权利人书面同意，因转让、抵押该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理。

　　同时，还规定当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。

　　这也意味着，因为购房者之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。

　　【关键词】

　　开发商不积极办证可单独申请

　　购房者与开发商遭遇纠纷，办理房屋权属登记时，开发商不积极配合，不愿意提供相关手续。这种情况今后也将得到避免。

　　条例的另一大亮点则是，为了保护购房人的权益，明确在开发商办理房屋初始登记后不履行转移登记义务，而购房人可以证明自己已经按照合同约定履行完义务时，购房人可单方申请房屋登记。

　　【关键词】

　　房屋权属证明以登记簿为准

　　条例规定，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。这也就是说，房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证。

　　条例规定，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项，是房屋权利归属的根据。房屋权属证书、登记证明记载的事项，与房屋登记簿记载不一致的，以房屋登记簿为准。