2011年1月26日，国家针对楼市进行的调控组合拳“新国八条”正式出台。同年2月21日，本市跟进出台了“津十条”细则。而如今，随着国家对楼市的调控已满一年，新政也逐步实施一年之久，到目前为止，调控预期效果应已达到，回顾2011津城楼市走过的路程，我们不禁慨叹，未来机遇与挑战并存。

　　链家地产市场部经理李晓炜表示，通过链家地产市场部提供的数据表明，按照去年各月天津二手私产住宅成交情况来看，分为三个时间节点，第一个时间节点为2月，经过1月成交活跃之后，国家着手开始加强对楼市宏观调控，随着一月底《新国八条》的出台，致使2月成交量迅速走低，2月底，天津跟进出台《津十条》细则，至此，津城开始漫长的2011调控年。3月进入每年传统的节后成交高潮，也就是进入2011天津楼市发展的第二个时间节点，成交量较2月相比有所上扬，但在4至7月，成交量逐月递减，直至8月学区房成交热带动市场活跃，成交量有所回升；最后一个时间节点为9至12月，在10月二手房成交量为最低单月，随着秋季房交会的推动，年底二手房成交量较10月有所回升，但涨幅不大。价格方面，2011年各月成交均价较2010年整体均上涨，但走势平缓，未出现大幅的涨跌变动。