导语：潘石屹高调宣布，从3月1号起，北京望京SOHO楼盘出售价格将提高2%。逆势提价的商业地产究竟是虚张声势，还是真的春风得意？

　　据经济之声报道，潘石屹解释说，由于北京的望京SOHO是期房，每天都有大投入，如果几个月时间不提价的话就是变相降价。但他接着显摆说，相比住宅市场的萧条，SOHO中国手持100多亿现金，应对楼市萧条游刃有余。这些话显然有点刺激住宅地产商的神经。金地北京地区销售部客户总监李鑫告诉记者，金地去年10月份开盘的价格已经根据市场形势有所下调，而他们的邻居万科促销力度更大。

　　李鑫：价格有调整的可能是万科，他们这个动作相对明显一些。各家开发商对2012年并不抱有乐观的态度。各家项目2012年的销售指标也会有下调。

　　不过，潘石屹也未必像他自己表述的那么潇洒轻松，如果你到北京三里屯SOHO去转一圈就会发现，一楼待租的商铺很多还都是没有装修的毛坯房，相比马路对面灯火通明的三里屯VILLAGE,开张商铺并不多的SOHO甚至显得很冷清。北京阳光 100置业有限公司副总经理范小冲由此分析说，也许潘石屹的逆势提价只是一种营销手段而已。

　　范小冲：现在租金整体在上涨，但实际上租金回报并不高，是倒挂的，因为房价前几年过快上涨，租金是补涨。降价实际上已经不是新闻了，反而提价是赚足了眼球，这是一个非常聪明的，有效的营销方式。

　　但范小冲也承认，相比住宅地产的阵阵寒意，商业地产眼下要暖和不少，以至于那些青黄不接的住宅地产商希望能尽快转型商业地产。中国商业地产联盟秘书长王永平提醒，商业地产是“四高”行业，要进入之前，需要全面考察。

　　王永平：现在市场有很多人对这个前景盲目乐观。你要知道，商业地产是个四高行业，高投入，高回报，高风险，高贡献，在这四高里面你要有足够多的钱，如果你拿到项目就要转售卖掉，你就做不成可持续发展的东西。

　　王永平认为， 2012年的中国商业地产，极有可能出现两极分化。

　　王永平：一些品牌公司的商业影响力凸显，融资渠道多元化会很快速的发展，但是很多不幸的公司就会被兼并破产。建成的项目也会出现两极分化，有的成熟商圈的租金越来越高，不行的项目，招商的时候谈判能力越来越弱，低价的恶性竞争来招商。