中国经济网北京2月29日讯（记者贾玮）根据北京市房地产协会发布的公告显示，2011年北京新建普通住房成交均价为13173元/平方米，比2010年的成交均价14847元/平方米，即北京房价控制目标下降了11.3%。对此，著名地产评论员、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容,在做客中国经济网《经济热点面对面》栏目时表示，北京的房价没有下降到12000元/平方米以下，对普通消费者是没有太大影响。

　　易宪容认为，房价的高低要分别看待，对于投机者而言，价格再高和他关系不大，他重视的是买了之后有没有人来接手，只要房价会上涨，多少钱的房子他并不在乎，而对于普通消费者来说，12000元/平方米以上的房子和他们没有什么关系。

　　在谈到为什么是12000元/平方米时，易宪容算了一笔账，北京当地居民一年收入6万元钱，一个家庭的年收入就是12万，假定按照6年的收入水平来购买一套住房就是72万，如果买一个60平米的住房，相当于12000元/平方米，现在北京市的收入水平就是这样一个水平。如果房价没有降到消费者能买得起的水平，房地产市场就不是一个消费者的市场，而是一个投资者的市场。