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政策短期放松无望 一线城市楼市2月成交反弹

发布时间:2012年02月29日 15:34 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报 | 手机看视频


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  期待政策短期内放松无望的情况下,抢夺有限的刚需资源成为发展商首要任务。春节后涌现的降价潮也促成了一线城市在2月的楼市成交出现强力反弹。在广州,昨现4950元/㎡,再爆新低。

  花都再爆“广州新低”:4950元/㎡

  据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅网签成交量为4417套,其中新建住宅签约2737套,涨219.4%。上海楼市同期成交量环比增长70.5%,广州涨13.11%,深圳涨35%。其中,据近日北京住建委网站公布的数据显示,北京新建商品住宅存量确实达到高峰,而此前的2008年年底是商品住宅存量的另一个高点。

  上周广州一手住宅网签量继续走高,与最近“促销风”越刮越猛有关。前天,位于南沙金洲地铁站附近某楼盘推出96套定向给越秀集团内部员工团购单位,折完最便宜仅约5050元/㎡(毛坯),几近回到当初开盘的价格水平。翌日,花都楼盘逸泉韵翠宣布再爆“广州新低”:4950元/㎡(毛坯)。

  据搜房网数据监控中心统计,2012年2月20日至2月26日,广州十区二县市网签1283套一手住宅,环比之前一周(1087套)上升18%;签约面积为140055平米,环比(113845㎡)上涨23%,平均每套签约面积为109平米。上周全市网签均价11132元/平米,环比之前一周(11085元/平米)上升2.6%。

  楼市相关者都HOLD不住了?

  业内人士分析,一般2月份是成交淡季,当前市场交易量出现大幅增长,除了开发商降价和刚性需求增加的因素外,很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关,购房者预期房地产调控会有变化,开始出手。

  在地方政策试探放松之时,2月18日晚,央行宣布2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,预计此次央行将一次性释放约4000亿元资金。

  对于近期多地皆现热销盘,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为是“楼市三方都将HOLD不住了”:购房者需求被抑近两年,恐再不下手要后悔;对于开发商而言,刚需有限,别人抢食,不跟进会吃亏;对中央政府而言,量增价跌固然是好事,而量增加1-2个季度后,价必涨,到

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