北京市住建委数据统计，2月（截至27日）新建住宅签约5242套，环比1月整月的4473套上涨17%。与春节前后成交量的惨淡相比似乎迎来了新的节点，“小阳春”、“龙抬头”等新闻标题也开始见诸报端。业内人士指出，成交量出现一部分回升只是刚性需求的短暂释放，现在谈楼市回暖为时尚早。

　　此前，各地媒体均根据成交数据认为，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量在一步步上涨，“回暖”之声日盛。尤其各地政府对楼市的“微调”动作频频，央行下调存准率、鼓励刚需购房的一些态度，种种迹象仿佛都在为当前楼市回暖做注解。

　　全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙认为，经过近段时间的仔细观察我们发现，楼市近期“回暖”有点难。他分析，经过长时间的调控，楼市中的投资者基本被遏制，剩下的大多都是急需住房的刚需购房者。随着调控的进行，房价基本止涨回跌，目前全国各地的房价都比较稳定，有很多刚需购房者已经观望了很长时间，在房价基本稳定之后，再加上开发商的优惠促销和贷款利率的回归，可以说这段时间对于这些准购房者来说，是一个很好的入市机会，这种情况下，楼市成交量的小幅提升是可能的，但还谈不上回暖。

　　驳斥2月回暖的更重要的一个数据则是本月保障性住房的成交量。北京中原地产统计数据显示，保障房在北京新房2月成交数字中占比超一半，达到2727套；纯商品住宅签约2515套，占比48%。纯商品住宅成交尚未达到1月全月2623套的水平。预计2月新建商品住宅的成交量将不超过2800套。数据清楚地表明，推高2月成交量的正是保障性住房。

　　资料显示，从去年3月到12月，纯商品住宅单月网签在4600-7100套之间。北京中原地产分析师认为，目前商品住宅成交仍处于低位水平，难以判断楼市已出现“小阳春”。此外，也有业内人士表示，单周成交数据尚不能说明问题，还需再观察一段时间。

　　据统计，北京市场共有125个项目开盘，累计供应了35259套住宅，截至2月26日，仅售出9865套，总体销售率仅28%，不足三成，最近入市的25个项目签约率更是不足18%。随着房企销售压力日益加大，未来市场将不排除以价还量的情况出现。

　　商报记者 董家声/文