在春节后重庆楼市成交量大幅回升之后，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市成交量也出现不同幅度飘红。然而不同的是，随着成交量的回升，重庆部分开发商已经取消了价格方面的优惠，但一线城市的价格仍在下降过程中。我市几位房产界人士昨天分析认为，一线城市房价比重庆高出很多，降价空间相对来说更大一些。

　　有业内人士表示，重庆和一线城市的楼市，虽然成交量都开始回升，但却不可“同等看待”。重庆鲁能开发（集团）有限公司营销部经理陈勇表示，重庆房价一直是全国的“洼地”，降价空间相对有限，“去年全国楼市转冷时，重庆已经走在了不少城市之前。从去年6月左右到现在，重庆经历了两波降价潮，而部分国内一线城市是从去年下半年才开始降价的。”

　　另一房产人士分析称，根据他了解到的数据显示，重庆楼市成交量回升比一线城市约早两周时间，“其实归结起来说，还是‘以价换量’的策略先行起到的作用，在成交量迅速扩张之后，价格企稳了。开发商和购房者打的就是心理战。”

　　记者根据领域机构的统计数据获知，上上周，即2月13日到19日，重庆主城区共成交商品房3919套，成交建筑面积约34.52万平方米，环比分别上涨11%和10%。

　　楼市观察>

　　调房价≠解决住房问题

　　上海最近发布的数据显示，2011年，上海“新建商品住宅”平均销售价格比上年降了5.4%，但剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后，去年上海“市场化新建商品住宅”又比上年涨2.8%。房价究竟是涨还是降？

　　中国房地产业协会研究中心总监回建强认为，我国当前的住房体制是“双轨制”，保障房体系和商品房体系既相对独立又有交叉。保障房部分按照增量看，其供应比例将达到全部住房新增量的70%，因此“综合房价”应该也是逐步回归的。

　　房价要降多少才合理？有业内人士认为，不能把“房价问题”和“住房问题”混为一谈。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，无论房价上涨或下跌，都会有住房问题存在。控制房价过快上涨是为了防止泡沫破灭带来的风险，但住房问题不是光靠控制房价就能解决的，而是要政府积极承担起住房保障工作的责任来。据新华社