新华网南京３月２日电（记者 邓华宁）春节过后南京楼市爆发了一股“刚需潮”，成交出现了回暖的趋势。据中国不动产研究中心统计，２月份南京住宅商品房共认购４９６４套，成交４００７套。环比１月份，成交量上涨了７６％。

　　从２月南京商品房成交分类情况来看，住宅共售出３６３５套，占全市总销量的９３％。从２月南京楼市每日认购情况来看，几乎是持续走高，并在月末时达到高峰值。其中，认购量在２月２６日达到３３８套的最高峰，这通常是楼市在火爆期才会出现的认购量。

　　业者分析认为，２月销量大涨的原因，首先是楼市在经历一年限购之后，刚性需求开始逐渐释放。同时，央行下调了０．５个百分点的存款准备金率，释放了４０００亿元的资金，对于刚需购房者也是一大利好消息。而大多数银行贷款利率都回到基准利率，甚至一些外资银行首套房贷款利率还有折扣，支撑了购房行为。此外，一些城市“限购”松动的消息对购房者造成的心理影响不可低估。

　　南京楼市近期的另一个特点是，部分房企掀起新一波价格战。位于江北的融侨观邸均价直降２５００元／平方米。拥有江景自然资源的世茂滨江新城也将价格降至１１０００元／平方米，随后几天小户型被一抢而光。同时，号称城中天价盘的菲尼克斯公寓也降低了身价，由精装修４４０００元／平方米降至２８０００元／平方米的毛坯房。城南的善水湾也全面下调价格，推出了房源８５折的优惠。这些大幅降价的楼盘都获得了良好的销售业绩。