专家称上半年北京房价仍有明显下降空间

　　本报讯(记者邢飞)中国指数研究院昨天发布的百城住宅价格指数显示，2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.3%，住宅平均价格连续第六个月环比下跌。业内专家表示，在库存压力下，北京楼市上半年房价仍有较明显的下调空间，新房住宅市场将继续低价跑量。

　　超过七成城市房价下降

　　春节过后，全国楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加。

　　报告显示，2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.3%，其中27个城市房价环比上涨，72个城市环比下跌，房价环比下跌的城市数量增加了12个。从价格跌幅看，与1月相比，2月份全国百城房价环比跌幅扩大0.12个百分点，这也是100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，创下自2011年9月开始下跌以来的最高水平，且价格下跌范围进一步扩大。

　　调查还显示，2月份北京、上海等十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比1月下跌0.31%，跌幅较1月扩大0.17个百分点，其中北京新房均价为22670元/平方米，较1月微跌0.61%，较去年同期下跌0.43%。

　　北京仍有明显降价空间

　　北京2月新房价格环比、同比双降，与低价项目近期占楼市成交主流有关。来自中原地产的统计显示，2月份北京签约比较多的项目依然是低价盘，其中绝大部分是2万元/平方米以下项目，以签约量最多的大兴龙湖时代天街[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]项目为例，该项目2月共签约115套，均价仅为11653元/平方米。

　　此外，经过一年的调控，部分刚需购房者在经过长期等待后出手买房，也导致2月北京楼市成交量有所改善。链家地产的统计显示，2月新房住宅成交量在年后再次超过5000套，达到去年8月份成交拐点时的水平，但从成交结构上看，2012年初的新房住宅成交还是依靠保障房支撑，若去除保障房，商品住宅的成交量依然处于历史低位，与1月相比回升有限。

　　链家地产市场研究部的冯联联认为，今年2月，北京商品住宅市场成交开始缓慢回升，从第一周到第四周连续增长，但成交量本身依然处于低位，成交均价也始终保持在2万元/平方米以下。在库存压力下，上半年北京房价仍有较明显的下调空间，新房住宅市场将继续低价跑量。