被媒体称为“土地委员”的全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明，昨天向记者抛出了他的“土地分配三块论”，希望以此来治理“地王”乱象。他建议，土地分配中，70%应留给自住房和改善房，即房本上写明十年内和五年内不许卖的房子，而剩下的30%，一半用于豪华房、别墅，一半用于保障房。

　　三分土地可遏投资购房

　　“一个房子不值那么多钱，不就是一堆砖瓦石料吗？”蔡继明委员昨天对记者说，现今的住房稀缺是人为造成的稀缺，必须遏制投资需求。

　　蔡继明委员提出，住宅用地的分配应该分解为三块：第一，无论集体建设用地，还是国有建设用地，保证15%用于廉租房，以此保障低收入群体的住房需求；第二，15%用于购买和转让不受任何限制的商品房，豪华房、别墅都行，买一套买两套都行；第三，中间占大头的70%，其中50%用于自住房，也就是房本上写明十年内只许买不许卖的房子，另外20%留给改善房，即规定五年内不许卖的房子。

　　自住房改善房不必高档

　　蔡委员说，70%的用地用于自住房和改善房，开发商就知道了，这块地是自住的，不可能有投机分子来买，房价就不可能高，那么拍地时就不可能有天价。地价降了，房价也要跟着降。“有了这样的结构，这一头，保障住了；那一头，放开了；而中间的大头，限制住了。房地产市场将进入健康发展。”

　　蔡委员同时提出，自住房和改善房的标准不要太高，容积率可以提高两到三倍，多建高层，只要生活得比蚁居、蜗居好就行了。“面向的是中低层，没必要那么高档，也许过30年就重新再建了。”

　　■委员声音

　　房价合理≠老百姓买得起

　　全国政协委员、中国城市建设控股集团有限公司总裁于炼在经济界别小组讨论中说，房价回归到合理状态和老百姓买得起，这是两个概念，“合理”指的是只要开发商不享有暴利，那就是合理的，“我个人认为，开发商享有的利益应该在15%左右。”

　　他说，即便合理的房价也和老百姓买得起相差甚远，按国际上的数据，房价与年收入比例大约是6比1，而我国的比例远超此标准。“怎样才能让我们的比例达到6比1，让老百姓手里有钱，这是根本问题，而不仅仅是压房价。”