提要:虽然调控取得了成效,房价开始出现停涨,但是,这些成效是初步的,停涨的基础非常脆弱。相对于离谱高房价,房价停涨是远远不够的,况且,这种停涨是在限购政策高压下取得的,一旦限购政策被微调或者放松,房价必然出现报复性反弹。

　　两会前夕,有约6万网友参加了人民日报网站的调查,该调查反映出,人们希望继续调控,让房价下调的占比高达85.4%,相对希望结束限购的则只有3%。

　　楼市调控已经历经两年时间,年年都是两会关注的焦点,特别是去年初新国八条出台后,经过一年时间,调控取得了初步效果。土地市场由爆炒转为冷清甚至出现流拍;投资投机性需求被挤出市场;楼市交易量大幅下挫;房价停涨,一些重点城市的重点区域还有不小降幅。按理说,已经出现效果的楼市调控与往年相比较,不应该过度受到两会关注。然而,为何仍为两会关注热点呢？

　　虽然调控取得了成效,房价开始出现停涨,但是,这些成效是初步的,停涨的基础非常脆弱。相对于离谱高房价,房价停涨是远远不够的,况且,这种停涨是在限购政策高压下取得的,一旦限购政策被微调或者放松,房价必然出现报复性反弹。同时,房地产调控取得现有成效存在被夸大的状况。一些一线城市、省会城市的重点区域,房价没有实质性走低,价格仍然在高位运行。笔者认为,房地调控取得已有成效或多或少渗入了水分。因此,我们决不能高估调控成效,绝不能盲目乐观。当前的调控离百姓心理预期还相差甚远,当前停涨的房价与百姓家庭收入之比仍然很高,远远没有达到合理价位,远远没有实现合理回归。

　　当前,围绕调控下步如何走的博弈进入了厮杀阶段。两会前夕,一股要求放松楼市调控的声音此起彼伏,一部分地方政府或明或暗、或直接或间接已经对调控政策开始放水。最为典型的是,作为全国楼市调控风向标的上海市竟然明目张胆、百般狡辩地放松限购政策。至今没有高层声音大喝叫停。现在出现这样一种现象:中央高层一直重申调控不放松,坚持调控不动摇;而地方却置之不理,我行我素,放松调控政策。中央与地方的博弈似乎进入了白热化。

　　这就使得百姓对楼市调控增加了许多担忧。楼市调控是否重蹈无果而终的覆辙？楼市调控政策会否被地方政府彻底放水,彻底流产？是否会借着提振经济、进行微调的名义而实质性弱化楼市调控政策？一系列问号、一系列不确定性浮现在百姓脑海。这是两会前夕房价调控再次成为两会关注热点的主要原因。

　　社会各界、各种利益集团都在期待两会对楼市调控进行“决断”。百姓希望两会重申坚持调控不动摇,并及时叫停地方政府放水楼市调控的小动作,再给市场、给百姓吃一颗定心丸。调控向纵深挺进、深度发展是民心所向,有民意基础。人民日报网站调查显示,人们希望继续调控,让房价下调的占比高达85.4%,相对希望结束限购的则只有3%;认为在2012年继续调控,让房价回归合理的占比为35.5%,而期待政策放宽的仅占11.9%。

　　地方政府和房地产商们也不甘示弱,也正在借两会到来之际大做文章。一些房地产商两会代表委员,已经准备向两会提交议案,建议微调调控政策,取消限购政策等。笔者相信,英明的中央政府一定会毫不犹豫地站在民意一方、站在广大民众立场上,在两会上果断发出楼市调控不动摇,2012年继续调控不放松的声音。