进入3月，北京二手房市场继续回暖。

　　3月份第一周，在2012年二手房市场开局遇冷的背景下，成交量首次突破2000套，达到了近12周以来的最高值，接近于2011年调控后水平，标志着二手房市场出现了全面的复苏。

　　同时，在市场呈现复苏的情况下，改善型购房者的入市积极性提高，拉动了价格上涨，达到了23068元/平方米。

　　成交量分析：

　　来自市住建委网站统计数据显示，3月份第一周（02.27-03.04），北京市二手住宅成交量为2069套，环比上周增加23%，同比2月份第一周，增加219%。其中2月29日单日成交达到623套。

　　自春节长假以来，成交量保持了6周的持续增长，环比涨幅都保持在20%以上。同时周成交量接近了2011年调控后的平均水平，在一季度的开局冰冷之后，二手房市场出现了复苏。

　　成交均价分析：

　　在成交回暖的同时，价格也出现了上扬。据统计，02.27-03.04北京市二手房成交价格为23068元/平方米，环比上周上涨了12%，同比2月份第一周上涨了20%。

　　事实上，成交均价的上涨主要是由于改善型购房者的成交占比上涨了3个百分点，达到了49%。由于改善型购房者经济实力相对较强，能够承受较高价格的房屋，所以拉动了成交价格的上涨。同时城区的成交占比也增加了4个百分点，达到了73%。

　　市场分析：

　　3月份第一周，成交量首次突破2000套，二手房市场复苏，主要原因是部分购房者的观望情绪有所改观，尤其是改善型购房者的占比出现了明显增加，成交均价出现了上涨。

　　同时，高价的房屋成交增加，也是成交均价走高的原因之一。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，从市场的成交和政策的走势来看，作为市场成交主力的刚需和改善型购房者的观望情绪有可能进一步降低，3月份的周成交将维持在每周2000套左右，成交价格将会在21000元/平方米左右波动。

　　文/记者 杨予诺