两会定调楼市调控依然从紧扭转了深圳楼市刚刚有所回暖的迹象。上周(3.5-3.11)深圳新房成交有小幅回落，价格稳中有降；二手房成交量则上升，成交价格却震荡下行。

　　深圳中原副总经理贺晓丽表示，全国两会政府工作报告定调今年楼市调控仍将从紧，这一信号正好刹住近期出现的楼市回暖说。贺晓丽告诉记者，近期刚需的释放，带来了一定的成交提升，但整体上的楼市成交仍处低位，预计后市开发商将加速推盘，刚需型产品将成为市场供应的主力，届时，成交量将随之上升，但价格仍有较大下行空间；而在二手房方面，由于政策的间接利好信号，放盘量开始逐渐增多，议价空间有待进一步加大，后市成交将会有所提升，价格仍将在结构性因素主导下震荡下行。

　　根据深圳中原地产的监测数据显示，上周深圳新房成交套数为744套，环比下降了5.94%，成交面积为6.52万平方米。从各区看，盐田的东港印象有一套77平方米的单位成交；福田基本与上一周持平；罗湖上周仅成交3套；深圳新房成交主力仍以宝安、龙岗为主，其成交的总和超过全市的80%，上周这两个区新房成交都有小幅下降。记者从深圳中原了解到，绿景香颂、花半里、招商果岭、广业城·学府道、万科·公园里等新楼盘成交较为活跃。

　　价格方面，上周深圳新房成交均价为16112.37元/平方米，环比下跌了4.61%。从各区看，宝安和龙岗的价格有所下跌，罗湖、福田、南山的价格都上涨，但涨幅都在10%以内。

　　二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手房共成交706套，环比上升了1.73%，成交面积为6.49万平方米。从各区看，福田、南山的成交都上升，其中，南山成交134套，环比上升了59.52%；其他各区的成交都下降，龙岗下降的幅度最大，成交152套，环比下降了26.57%。

　　成交价格方面，上周深圳成交二手房的成交均价为17155.29元/平方米，环比下跌。从各区看，成交价格都有所下跌，下跌幅度最大的是南山，跌幅达19.50%，主要是因为上周南山豪宅成交较少，华侨城片区无成交，1-2房单位成交较多；福田、盐田的跌幅相对较小，均在3%以内。