和讯网消息 3月16日，建设部研究中心主任陈淮在信达证券2012年度投资策略会中表示，中国正处于住房绝对短缺时代，未来我们必须实现大中小城镇的协调发展，应该发展一批有竞争力的中等城市，那才是我们未来城市住房建设的主战场，主要扩张的地方。

　　陈淮认为中国正处在住房绝对短缺的时代，不管房地产价格高低涨落，注定还是有人住不上的。什么时候才能到相对均衡状态呢？就是中国老百姓中每一百户家庭面对一百一十套和一百二十套存量住宅，但那时候老百姓买的房子要么是其远无比，要么就是其贵无比的房子。日本也有100户居民有115套住房比例的时候，前年有一个东京大学教授拿来一个资料，进一步印证了这个观点，差不多到这个时候我们才能实现大家所说的市场的相对均衡。

　　“我们现在只能满足老百姓在实物意义上的需求，还无法达到大家都拥有资产意义上的房子，全面的小康社会就是大多数老百姓有资产的社会，这是不需要争议的一件事儿，这件事儿非同小可。但我们能不能在一夜之间，一年之间实现这个目标，这是办不到的，居者有其屋或者老百姓买得起房子，并不是房价收入比能把这个概念所涵盖的。”陈淮说。

　　陈淮表示，中国城镇需要多少住房取决于中国城镇总人口除以平均家庭人口数，现在我们的城镇家庭人口变化主要是向二、三线人口转移，否则永远解决不了北京、上海、广州房价异动的问题。我们必须实现大中小城镇的协调发展，必须发展起一批能够有更多的具有人口、就业、资本承载力的中等城市，这才是我们未来城市住房建设的主战场，主要扩张的地方。