国家统计局昨日发布70个大中城市2月房价指数。新华社昨撰文称，多重因素作用，2月份全国房价“微回暖”，但市场复苏不会改变降价大趋势。与1月份70城市新建商品房价无一上涨相比，2月全国楼市普现小幅反弹：4个城市新建商品住宅价格比1月有微幅上涨，多市环比跌幅比之前明显缩小。以南京为例，新房与二手房环比跌幅分别缩小了0.3和0.2个百分点，交易量大幅上升。

　　先看全国

　　4城市新建商品房价格涨0.1%

　　统计数据显示，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市分别为济南、贵阳、西宁和包头，涨幅均为0.1%。需要指出的是，一线城市北上广的新建商品房价格仍处于跌势。

　　与去年2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个，也表明宏观调控的效果正在逐步显现。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

　　二手房跌价城市少了9个

　　相对于一手房来说，二手房价的变化更能直接反映楼市真实走向，二手房市场的“复苏”也比一手房来得更明显。2月份，70个大中城市中，二手房环比价格下降的城市有45个，比上月减少了9个；上涨的城市有11个，比上月多了6个。环比价格上涨的最大幅度也从上月的0.1%扩大到0.4%。

　　但是，整个二手房市场价格下跌的趋势并没有改变。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。

再看南京

　　房价还是在降，但降幅明显小了

　　2月南京新建住宅环比跌0.1%，同比跌1.9%

　　具体看南京的楼市数据，2月份新建住宅环比跌0.1%、同比跌1.9%，新建商品住宅环比跌0.2%、同比跌2.5%；二手住宅环比跌0.4%、同比跌4.7%。这是南京新建商品住宅连续第9个月下跌，二手住宅连续第10个月下跌。不过，与此前几个月的环比跌幅相比，2月房价跌势明显减缓。

　　无锡的情况也与南京差不多，新建商品住宅价格连跌了8个月，但跌幅也比上月有所缩小，二手住宅还出现了环比0.2%的涨幅。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，2月楼市释放了一部分刚性需求，使得部分城市成交量和成交价有所回暖。房价环比涨跌幅在0.1%-0.2%的区间内波动都是正常的，但4个城市上涨并不能就此判断房价反弹或者楼市很快回暖。

　　需要指出的是，在刚刚结束的全国两会上，政府工作报告已经为今年的楼市宏观调控政策定下基调，即不会明显放宽门槛，政策微调的受益者也仅仅针对支付能力相对较低的刚性需求。而另一方面，面对较大的还贷和信托兑付压力，采取“降价跑量”的策略更符合开发商自身的需求。(石小磊)